Nueva ley de alquileres: cambios en la duración y actualización de precios

La Cámara de Diputados aprobó la nueva ley de alquileres con los cambios propuestos por el Senado y respaldados por el Frente de Todos. Esta reforma, que fue aprobada por 128 votos a favor y 114 en contra, establece modificaciones importantes en relación a la duración de los contratos y la actualización de los precios.

En primer lugar, la ley mantiene la duración de los contratos en tres años, pero establece un intervalo mínimo de seis meses para la actualización de los precios. Esto significa que los propietarios no podrán aumentar el valor del alquiler más de una vez al año, como permitía la normativa anterior.

Además, se establece que el índice para la actualización del precio será el coeficiente de "Casa Propia", utilizado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat. Este coeficiente estará conformado por la menor variación entre el Coeficiente de Variación Salarial publicado por el INDEC y el Coeficiente de Estabilización de Referencia publicado por el Banco Central de la República Argentina.

Otra modificación importante es que el precio de los contratos deberá establecerse en moneda nacional, y la publicidad de los precios de los alquileres no podrá expresarse en otra moneda que no sea el peso argentino.

En cuanto a los beneficios fiscales, la ley establece que los ingresos provenientes exclusivamente de la locación de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del monotributo. Además, se mantiene la exención de Bienes Personales para los inmuebles destinados a alquiler de vivienda habitacional, y la exención del impuesto al cheque para las cuentas utilizadas exclusivamente para las operaciones de alquiler de inmuebles.

Por último, la ley establece que las partes podrán deducir del impuesto a las Ganancias el 10% del monto anual del contrato de locación.

En resumen, la nueva ley de alquileres establece cambios importantes en relación a la duración de los contratos y la actualización de los precios. Además, brinda beneficios fiscales tanto para los propietarios como para los inquilinos.

Fuente: https://tinyurl.com/yfnbuxra

REFLEXIÓN: La nueva ley de alquileres en Argentina busca regular y proteger a los inquilinos, estableciendo un intervalo mínimo de seis meses para la actualización de los precios y utilizando el coeficiente de "Casa Propia" como índice de actualización. Además, se establece que los contratos deben ser en moneda nacional y se otorgan beneficios fiscales a los propietarios que alquilan hasta dos inmuebles. Esta ley refleja la importancia de equilibrar los derechos de los inquilinos y propietarios, promoviendo un mercado de alquileres más justo y accesible para todos.