Construcción en CABA: Costos al alza en septiembre 2025 según CAMARCO | Análisis y Tendencias

El sector de la construcción en Argentina, y particularmente en la Ciudad de Buenos Aires, es un barómetro sensible de la economía nacional. Sus fluctuaciones impactan directamente en la inversión, el empleo y el desarrollo urbano. Para comprender y anticipar estas dinámicas, la Cámara Argentina de la Construcción (CAMARCO) ofrece mensualmente el Indicador CAMARCO, una herramienta crucial para profesionales del sector, inversores y analistas. Este artículo analiza en profundidad los datos provisorios de septiembre de 2025, desglosando las variaciones en el costo de la construcción, los materiales y la mano de obra, y explorando las implicaciones de estas tendencias para el futuro inmediato del mercado.

Análisis General del Indicador CAMARCO – Septiembre 2025

El Indicador CAMARCO de septiembre de 2025 revela un incremento general del 3,3% en el costo de la construcción de un edificio tipo en la Ciudad de Buenos Aires, alcanzando los 762,3 puntos. Este aumento, aunque significativo, debe contextualizarse dentro de la tendencia acumulada anual, que se sitúa en un 15,7%. Este dato sugiere una aceleración en el ritmo de crecimiento de los costos, lo que exige una mayor atención a la planificación financiera y la gestión de proyectos. La variación mensual del 3,3% es el resultado de la combinación de incrementos en los costos de materiales y mano de obra, los cuales se analizarán en detalle en las siguientes secciones. Es importante recordar que estos datos son provisorios y podrían estar sujetos a ajustes en función de la evolución del mercado y la disponibilidad de información más precisa.

La relevancia del Indicador CAMARCO radica en su capacidad para proporcionar una visión clara y objetiva de la realidad económica del sector. Al desglosar los costos en sus componentes principales, permite a los actores del mercado identificar las áreas donde se están produciendo los mayores incrementos y tomar decisiones informadas. Por ejemplo, un constructor puede utilizar esta información para ajustar sus presupuestos, negociar precios con proveedores o evaluar la viabilidad de nuevos proyectos. Asimismo, los inversores pueden emplear el indicador para evaluar el retorno potencial de sus inversiones y ajustar sus estrategias en consecuencia.

Desglose del Costo de los Materiales: Un Incremento del 3,6%

El Indicador del Costo de Materiales de CAMARCO registró una variación mensual del 3,6%, alcanzando los 187,5 puntos. Este incremento, que contribuye significativamente al aumento general del costo de la construcción, se atribuye a diversos factores, incluyendo la inflación generalizada, la devaluación del peso argentino y las fluctuaciones en los precios internacionales de las materias primas. Los materiales de construcción más afectados por este aumento incluyen el acero, el cemento, la madera y los materiales plásticos. La escasez de ciertos materiales, exacerbada por problemas en la cadena de suministro global, también ha contribuido a la presión al alza sobre los precios.

El acumulado anual del Indicador del Costo de Materiales se sitúa en un 14,8%, lo que indica una tendencia sostenida al alza a lo largo del año. Esta situación plantea desafíos importantes para los constructores, quienes deben buscar estrategias para mitigar el impacto de los mayores costos de los materiales. Algunas de estas estrategias incluyen la búsqueda de proveedores alternativos, la optimización del uso de los materiales y la incorporación de materiales sustitutos más económicos. La planificación anticipada y la gestión eficiente de las compras también son fundamentales para minimizar los riesgos asociados a la volatilidad de los precios.

La Mano de Obra: Un Incremento del 2,9% Impulsado por Acuerdos Salariales

El Indicador del Costo de la Mano de Obra experimentó un incremento mensual del 2,9%, alcanzando los 14.207,5 puntos. Este aumento está directamente relacionado con los acuerdos salariales homologados por el Ministerio de Trabajo, específicamente el acuerdo UOCRA (Unión de Obreros de la Construcción de la República Argentina) DI–2025–2292-APN-DNRYRT#MCH del 3 de octubre de 2025. El indicador refleja el monto que los trabajadores habrían recibido en septiembre, considerando un trabajo normal y los costos empresariales asociados a esa prestación. La incorporación de los valores establecidos en el acuerdo salarial es crucial para comprender la dinámica del costo de la mano de obra en el sector.

El acumulado anual del Indicador de la Mano de Obra se sitúa en un 17,5%, superando ligeramente el incremento general del costo de la construcción. Esto sugiere que la mano de obra está contribuyendo de manera significativa a la inflación en el sector. La presión por aumentos salariales, impulsada por la necesidad de compensar la pérdida de poder adquisitivo debido a la inflación, es un factor clave a tener en cuenta en la planificación de costos. Las empresas constructoras deben considerar cuidadosamente el impacto de los acuerdos salariales en sus presupuestos y buscar formas de mejorar la productividad para compensar los mayores costos laborales.

Implicaciones para la Inversión y el Desarrollo Inmobiliario

El aumento del costo de la construcción, impulsado por el incremento de los materiales y la mano de obra, tiene implicaciones directas para la inversión y el desarrollo inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires. Los mayores costos de construcción reducen la rentabilidad de los proyectos, lo que puede desalentar la inversión y frenar el crecimiento del sector. Los inversores pueden optar por posponer nuevos proyectos, reducir el tamaño de los mismos o buscar alternativas de inversión más rentables. La incertidumbre económica y la volatilidad de los precios también pueden generar cautela entre los inversores.

Sin embargo, la demanda de vivienda y espacios comerciales en la Ciudad de Buenos Aires sigue siendo sólida, lo que podría mitigar el impacto negativo del aumento de los costos de construcción. La escasez de oferta en algunas zonas de la ciudad también podría mantener los precios en niveles elevados. En este contexto, las empresas constructoras que sean capaces de gestionar eficientemente sus costos y ofrecer productos de alta calidad tendrán una ventaja competitiva. La innovación en materiales y técnicas de construcción, así como la adopción de tecnologías digitales, también pueden contribuir a reducir los costos y mejorar la eficiencia.

Consideraciones Adicionales y Perspectivas Futuras

Es fundamental tener en cuenta que el Indicador CAMARCO se basa en el costo de la construcción de un edificio tipo en la Ciudad de Buenos Aires. Los costos reales pueden variar significativamente dependiendo de las características específicas del proyecto, la ubicación, la calidad de los materiales y la complejidad de la obra. Por lo tanto, el indicador debe utilizarse como una herramienta de referencia y no como un valor absoluto. Además, es importante considerar otros factores que pueden afectar el costo de la construcción, como los impuestos, los permisos y las regulaciones municipales.

De cara al futuro, se espera que la inflación siga siendo un factor clave en la evolución del costo de la construcción. La devaluación del peso argentino y las fluctuaciones en los precios internacionales de las materias primas también podrían ejercer presión al alza sobre los precios. La evolución de los acuerdos salariales y la disponibilidad de mano de obra calificada también serán factores importantes a tener en cuenta. En este contexto, la planificación cuidadosa, la gestión eficiente de los costos y la adaptación a las nuevas condiciones del mercado serán fundamentales para el éxito de los proyectos de construcción en la Ciudad de Buenos Aires.

Fuente: https://www.camarco.org.ar/2025/10/22/indicador-camarco-septiembre-2025/