¿Alquilas en Buenos Aires? Cambios en el mercado inmobiliario a tener en cuenta
El **mercado inmobiliario** de Buenos Aires se ha transformado desde la derogación de la Ley de Alquileres y la promulgación del DNU del Gobierno. La oferta de **departamentos** en alquiler ha aumentado en un 166%, llevando a un mercado más competitivo en el que los **departamentos** de tres ambientes tardan más en alquilarse, llegando a persistir más de quince días.
Oferta y demanda en el mercado de alquileres
Los inquilinos ahora tienen más opciones para elegir, lo que les permite tomarse más tiempo para decidir sin temor a perder la propiedad deseada. Las propiedades de tres ambientes, con un alquiler promedio de $500.000 mensuales, se están alquilando con más lentitud. La mayor oferta ha llevado a que lo que antes se alquilaba en una semana ahora pueda tardar más de un mes.
Factores como condiciones de alquiler favorables, como índices de ajuste acordados y aceptación de mascotas, pueden acelerar el proceso de alquiler. Sin embargo, desde la perspectiva del propietario, puede no haber urgencia en alquilar rápidamente, ya que priorizan encontrar al inquilino adecuado.
Tendencias en el mercado de alquileres
Según expertos del **sector inmobiliario**, los **precios de alquileres** están a la baja. Los propietarios prefieren ofrecer sus viviendas en pesos, y ha disminuido el interés por los alquileres temporales. Las estadísticas muestran que el 63% de la oferta se encuentra en pesos, mientras que el 36% está en dólares.
Los **precios de alquileres** de vivienda están a la baja.
Diego Frangella, titular del Colegio Inmobiliario
Los valores de los contratos han disminuido después de aumentos que superaron el 250% interanual. Los **precios de alquileres** para vivienda están disminuyendo en términos reales, incrementándose por debajo de la inflación. En algunos contratos, ya se observan disminuciones nominales en los valores.
Implicaciones para inquilinos y propietarios
La mayor oferta ha empoderado a los inquilinos, que ahora tienen más tiempo para analizar y visitar varias propiedades antes de tomar una decisión. Esto ha llevado a una mayor **negociación** entre las partes, permitiendo acuerdos libres y personalizados.
Las condiciones más utilizadas en los contratos de **alquileres** de vivienda son acuerdos en pesos y a 24 meses, preferidos por ambas partes. "Los inquilinos y propietarios están consensuando en su mayoría contratos por 24 meses, en pesos, con ajuste cuatrimestral utilizando el IPC o el Índice de Contratos de Locación (ICL)", explicó Frangella.
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