Normativa sobre Ventanas con Vistas a Patios Comunitarios en Edificios

Siempre ha sido complejo y motivo de preocupación reformar una casa en un edificio comunitario, incluso para evitar polémicas legales. Conocer las zonas comunes del edificio y las posibles reformas que afectan a las mismas es esencial.

Áreas comunitarias en edificios

Las zonas comunitarias en un edificio, como fachadas, portal y escaleras, pertenecen a todos los propietarios. Cualquier modificación en estas áreas requiere la aprobación de la comunidad de vecinos.

Reformas de uso privado con impacto en patios comunes

Las reformas de uso privado, como instalar nuevas ventanas con vistas a patios comunitarios, necesitan el permiso de los vecinos. Si la reforma mejora o añade sistemas de disfrute común, como fotovoltaica o telecomunicaciones, se necesita el apoyo de al menos 3/5 de los vecinos.

Reformas de uso exclusivo con impacto en patios comunes

Las reformas de uso exclusivo, como abrir nuevas ventanas hacia patios comunitarios, requieren el voto favorable de la totalidad de los vecinos. Si no se obtiene este apoyo, la petición se puede resolver mediante la intervención de un juez.

Seguridad y legalidad

Cualquier modificación debe mantener la seguridad del edificio, su estructura y configuración. De ser necesario, es recomendable consultar con un arquitecto profesional para garantizar que la obra se desarrolle correctamente y dentro del marco legal.

Fuente: https://www.huffingtonpost.es//sociedad/esto-dice-ley-sobre-ventanas-dan-patio-vecino-rp.html