El Milagro de Viena: Viviendas asequibles como modelo para España
El "Milagro de Viena": El modelo de vivienda que inspira a España
El "Milagro de Viena" se refiere al modelo de vivienda que ha permitido a casi el 80% de los habitantes de la capital austriaca acceder a viviendas asequibles en alquiler. Este éxito se remonta a los años posteriores a la Primera Guerra Mundial, cuando se implementó un ambicioso programa de subsidios habitacionales llamado "Gemeindebauten". Estos subsidios permitieron la construcción de 25.000 viviendas sociales en solo cinco años, abordando la grave crisis habitacional que afectaba a la clase trabajadora de Viena.
El programa "Gemeindebauten" se basó en principios socialdemócratas, priorizando el bienestar de los ciudadanos sobre las ganancias. Este enfoque ha continuado durante décadas, lo que ha dado como resultado que aproximadamente el 80% de los vieneses residan actualmente en viviendas subvencionadas o de propiedad municipal, con alquileres asequibles que rondan los 300 euros mensuales.
Gestión Pública y Cooperativas
Además de los subsidios, el éxito del modelo de vivienda de Viena se atribuye a la gran cantidad de viviendas gestionadas por cooperativas o propiedad del gobierno. Más de la mitad del parque inmobiliario de la ciudad se encuentra bajo esta forma de gestión, lo que asegura precios asequibles y una mayor participación de los residentes en la toma de decisiones sobre sus hogares.
Un ejemplo destacado de este modelo es el barrio de Sonnwendviertel, donde las viviendas de propiedad pública combinan la sostenibilidad con espacios comunitarios. Este enfoque ha inspirado a otras ciudades importantes como Berlín, Tokio y Washington, que han intentado replicar diversos aspectos del modelo vienés.
Competencia en el Mercado Privado
La gran cantidad de viviendas asequibles en Viena ha creado una presión a la baja sobre los alquileres del mercado privado. El amplio suministro de viviendas baratas ha obligado a los propietarios privados a reducir sus precios para competir con las ofertas subvencionadas. Esto ha dado como resultado un mercado inmobiliario más equilibrado, donde incluso los residentes de bajos ingresos pueden encontrar opciones habitables.
Los datos respaldan esta afirmación. En 2023, el alquiler medio mensual de Viena fue de 9,1 euros por metro cuadrado, significativamente más bajo que en otras ciudades europeas como Dublín, París y Ámsterdam. Esto sugiere que los vieneses pagan menos del 10% de sus ingresos por alquiler, mientras que en España apenas llega al 30%.
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