¡Alerta! Explosión del costo de construcción: supera los US$1300 el metro cuadrado
El costo de construir se ha disparado, alcanzando niveles históricos que están afectando tanto a las nuevas construcciones como a los edificios en marcha. El aumento constante en los precios de los materiales y la mano de obra ha hecho que sea más costoso construir o renovar propiedades, lo que plantea preocupaciones para los propietarios, desarrolladores e inversores.
El costo del metro cuadrado se dispara
El costo del metro cuadrado vendible medido en dólares nominales ha alcanzado los US$ 1318,82, un 11% más que el máximo histórico registrado en noviembre de 2017, según un informe de Reporte Inmobiliario. Este aumento representa un incremento del 80% en los últimos cuatro meses.
¿Qué está impulsando el aumento?
El aumento del costo de construcción se atribuye a varios factores, entre ellos:
- Estabilización del valor del dólar cercano a los $ 1000
- Efecto inflacionario, con una suba acumulada del 59,32% desde diciembre de 2023
- Aumento del costo de insumos y materiales importados debido a la devaluación en diciembre de 2023
Construir un edificio se vuelve más caro
El informe de Reporte Inmobiliario destaca que construir un edificio entre medianeras de ocho pisos más retiro, compuesto por semipisos de dos ambientes y amenities, ahora cuesta más de un millón de dólares.
Riesgos para las construcciones en marcha
El vertiginoso aumento del costo de construcción ha generado preocupaciones sobre el impacto potencial en los edificios en marcha. Los desarrolladores pueden enfrentar dificultades para completar los proyectos dentro del presupuesto y el cronograma establecidos.
El Índice CAC experimenta un crecimiento vertiginoso
El Índice CAC, que mide los costos de construcción, experimentó un crecimiento del 98,03% desde noviembre de 2023 hasta febrero de 2024. Este fuerte aumento indica el rápido ritmo al que se están incrementando los costos.
El costo de construcción en pesos se modera
Si bien el costo de construcción en dólares sigue aumentando, el costo en pesos se ha moderado últimamente. El informe indica que el aumento fue de "solo" un 9,04% en marzo, en comparación con el 20,31% en febrero y el 38,89% en enero.
Las implicaciones para el mercado inmobiliario
Con el actual nivel de precios de los inmuebles, hoy conviene apurarse y comprar propiedades antes de que estos costos se terminen trasladando a los precios de venta.
Esta entrada ha sido visitada por 8 lectores.Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario
El aumento del costo de construcción podría tener implicaciones para el mercado inmobiliario, lo que podría conducir a precios de venta más altos y posibles retrasos en los proyectos de construcción.
Recomendaciones para los compradores e inversores
En este entorno de aumento de costos, es crucial que los compradores e inversores tomen medidas para proteger sus inversiones y mitigar los riesgos. Algunas recomendaciones incluyen:
- Considerar la posibilidad de fijar los precios y los tipos de cambio con anticipación para evitar sorpresas en el futuro
- Evaluar cuidadosamente los costos de construcción y los cronogramas para tomar decisiones informadas
- Buscar propiedades en etapas tempranas de desarrollo para aprovechar los precios más bajos antes de que se trasladen los costos de construcción
El futuro de la industria de la construcción
La tendencia en todo 2024 seguramente va a ser muy similar, los costos en dólares se seguirían incrementando en la industria de la construcción.
Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario
Los expertos de la industria predicen que el costo de construcción seguirá aumentando en 2024. Esto subraya la importancia de planificar con anticipación y tomar medidas para mitigar los riesgos financieros.
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