Alquiler con opción a compra: La puerta de entrada a la vivienda propia

¡El alquiler con opción a compra: una nueva forma de comprar una casa!

Ventajas para los inquilinos

El alquiler con opción a compra ofrece a los inquilinos una serie de ventajas, como la posibilidad de vivir en una casa antes de decidirse a comprarla. Esto les permite asegurarse de que la casa es adecuada para ellos y ahorrar para la futura compra. Además, el precio de compra se fija en el contrato inicial, lo que protege a los inquilinos de las subidas de precios. También tienen derecho a una opción de compra exclusiva, lo que garantiza que la casa no se venderá a otra persona durante el periodo de alquiler.

Ventajas para los propietarios

Los propietarios también pueden beneficiarse del alquiler con opción a compra, ya que les proporciona una seguridad económica adicional a través de las cuotas mensuales de alquiler. También pueden obtener una ganancia significativa si el precio de la propiedad sube durante el periodo de arrendamiento. Además, no tienen que pagar impuestos de compraventa hasta que se ejecute la operación, lo que puede resultar en beneficios fiscales.

Marco jurídico en España

En España, el alquiler con opción a compra está regulado principalmente por el Código Civil. Aunque no tiene una regulación específica, se menciona en el artículo 15 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Este artículo establece que el contrato de alquiler con opción a compra debe incluir un plazo determinado, que no puede ser inferior a cinco años (o siete años si el arrendador es una persona jurídica). Además, el contrato debe incluir una opción de compra irrevocable.

Aspectos a tener en cuenta antes de firmar un contrato

Antes de firmar un contrato de alquiler con opción a compra, es importante tener en cuenta varios aspectos. Es fundamental especificar el tiempo durante el cual el inquilino puede permanecer alquilado y el plazo para ejercer la opción de compra. También es importante acordar las condiciones de la opción de compra, como el precio final de la operación y el porcentaje de las cuotas de alquiler que se descontarán del precio de compra. Además, es aconsejable buscar asesoramiento legal antes de firmar el contrato.

Fuente: https://www.huffingtonpost.es//economia/esto-dice-ley-sobre-viviendas-alquiler-opcion-compra.html