Alquileres en CABA: Oferta se dispara tras derogación de la Ley de Alquileres
Tras la derogación de la Ley de Alquileres mediante un Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70/23, el mercado inmobiliario en la ciudad de Buenos Aires ha experimentado un notable incremento en la oferta de departamentos.
La mayor demanda de alquiler frente a la derogación de la Ley
- La oferta de departamentos en alquiler en la ciudad de Buenos Aires ha experimentado un aumento del 304% tras la derogación de la Ley de Alquileres.
- Los departamentos de 1 y 2 ambientes han encabezado el crecimiento, con aumentos del 375% y 286% respectivamente, seguidos por las unidades de 3 ambientes con un 162%.
- La oferta ha aumentado en todas las zonas de la ciudad, siendo Palermo, Belgrano, Caballito, Villa Urquiza y Almagro algunos de los barrios con mayor crecimiento.
Un aumento en los alquileres en pesos
Los avisos en pesos han aumentado un 258%, lo que indica que los propietarios están más dispuestos a aceptar pagos en la moneda local.
La continua presencia de ofertas en dólares se atribuye a varios factores, incluidos la volatilidad cambiaria y la demanda de inquilinos extranjeros
- Leonardo Villanustre, CEO de Argenprop
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La duración de los contratos y los precios
- La mayoría de los contratos tienen una duración de dos años.
- Los ajustes suelen compensar la inflación en períodos más cortos.
- En la actualidad, un monoambiente de 35 metros cuadrados en Almagro o Caballito tiene un precio inicial de $150.000 mensuales.
- Un departamento de 4 ambientes con más de 80 m2 en áreas como Parque Chacabuco, La Boca o Recoleta, comienza en $320.000 mensuales.
Perspectivas de mercado
El mercado inmobiliario de CABA parece estar entrando en una nueva etapa, con una mayor diversificación en términos de precios y propuestas.
Beneficios de la derogación de la Ley de Alquileres para los propietarios
- Contratos de alquiler más flexibles.
- Mejor defensa de la propiedad privada.
- Actualizaciones anuales de alquiler que compensan la inflación.
- "Las tasaciones para alquiler tradicional crecieron semana tras semana, llegando a triplicarse en algunos casos"
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