Alquileres por las nubes: Jorge Altuna explica los cambios en el mercado inmobiliario de Comodoro
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El panorama actual del mercado inmobiliario en Comodoro Rivadavia se ha visto alterado por el reciente DNU en materia de alquileres.
Alquileres por las nubes: el impacto del DNU
El alquiler sigue al ritmo de la inflación
Jorge Altuna, referente inmobiliario, destaca que el nuevo DNU ha favorecido a los propietarios, quienes ahora gozan de mayor libertad para establecer los términos de los contratos de alquiler. Esta medida libera la actualización de los precios, que antes se ajustaban anualmente según el índice establecido por el Banco Central. Ahora, los propietarios pueden elegir libremente el plazo del contrato y el modo de actualización, ya sea en dólares, por IPC o por valor de nafta.
Sin embargo, este cambio legal no beneficia tanto a los inquilinos. Anteriormente, el depósito de garantía se actualizaba al abandonar la vivienda, lo que proporcionaba cierta protección a quienes alquilaban. Actualmente, esta actualización se ha eliminado, dejando a los propietarios libres para devolver la misma cantidad depositada inicialmente, incluso si el valor del inmueble se ha incrementado considerablemente.
El precio de los alquileres se dispara
"Hay aumentado los precios, y hay mucha más oferta también."
- Jorge Altuna, referente inmobiliario
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En promedio, un departamento de un dormitorio en un edificio céntrico se alquila entre $180.000 y $220.000, mientras que los pisos de lujo en zonas como Rada Tilly pueden superar los $450.000. Altuna señala que, pese al aumento de los precios, existe una elevada demanda de alquileres. "El que tenía la casa en venta antes del decreto, hoy si la pone en alquiler porque le conviene, sabe que cada tres meses le aumenta el ingreso y agarra algo", afirma.
El DNU impulsa el mercado inmobiliario
En general, Altuna considera que el DNU ha tenido un impacto positivo en el mercado inmobiliario en lo que respecta a los alquileres. La flexibilización de las condiciones de los contratos ha dado a los propietarios mayor libertad y ha incentivado a los inquilinos a buscar alternativas de alquiler. La consiguiente oferta incrementada ha contribuido a estabilizar el mercado y a atender la creciente demanda.
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