Construcción en Argentina: Costos Récord en Dólares Freno la Actividad y el Acceso a la Vivienda

Argentina enfrenta una crisis silenciosa en su sector de la construcción, donde los costos en dólares han alcanzado niveles sin precedentes, paralizando nuevos desarrollos y profundizando la brecha entre la oferta y la demanda. Este artículo analiza en profundidad las causas de esta situación, sus consecuencias para el mercado inmobiliario y las posibles estrategias para mitigar el impacto, explorando las perspectivas para el futuro cercano y las expectativas de una eventual reactivación.

El Ascenso Imparable de los Costos de Construcción en Dólares

El costo de la construcción privada en Argentina ha experimentado un aumento vertiginoso en los últimos meses, alcanzando un máximo histórico de 1.100 dólares por metro cuadrado, según mediciones del Colegio de Arquitectos y del Centro de Ingenieros de Mendoza. Sin embargo, este valor base es solo el punto de partida, ya que los desarrolladores advierten que, dependiendo de las especificaciones y la calidad de los materiales, el costo puede escalar hasta los 1.400 o incluso 1.800 dólares por metro cuadrado. Este incremento se debe a una combinación de factores, entre los que destacan la inflación sostenida, la devaluación del peso argentino y la dificultad para acceder a divisas para la importación de insumos y materiales de construcción.

La particularidad del mercado argentino es que tanto la construcción como el sector inmobiliario operan históricamente en dólares. Esto implica que cualquier fluctuación en el tipo de cambio tiene un impacto directo en los costos de construcción y en los precios de venta de las propiedades. La inflación galopante, que supera el 250% anual, ha erosionado el poder adquisitivo de la moneda local y ha impulsado la dolarización de la economía, exacerbando aún más la presión sobre los costos de construcción.

Desfase entre Costos y Precios de Venta: Un Círculo Vicioso

La inflación sostenida y la falta de actualización en los precios de venta han generado un desfase significativo entre los costos de construcción y los valores de mercado. Según estimaciones de empresarios del sector, actualmente es necesario vender las unidades construidas a precios cercanos a los 3.000 dólares por metro cuadrado para cubrir los costos. Sin embargo, la demanda actual no está dispuesta a convalidar estos precios, lo que se traduce en un estancamiento de nuevos desarrollos, especialmente en proyectos dirigidos a segmentos medios.

Este desfase ha llevado a muchos constructores a suspender o posponer proyectos, a reducir la calidad de los materiales o a buscar alternativas para reducir costos. La situación es particularmente crítica para las pequeñas y medianas empresas constructoras, que no tienen la capacidad de absorber los aumentos de costos y se ven obligadas a operar con márgenes de ganancia cada vez más estrechos. La consecuencia directa de esta situación es una disminución en la oferta de viviendas nuevas y un aumento en la demanda de viviendas usadas, que resultan más accesibles para la mayoría de los compradores.

Impacto en el Mercado Inmobiliario: Segmentación y Estancamiento

El encarecimiento de la construcción ha provocado una segmentación del mercado inmobiliario, donde la mayor parte de la actividad se concentra en proyectos de alta gama, dirigidos a un público con mayor poder adquisitivo. Los proyectos de vivienda media, que representan una parte importante de la demanda, se han visto afectados por la falta de rentabilidad y la dificultad para acceder a financiamiento. Esto ha generado un desequilibrio en el mercado, donde la oferta de viviendas de alta gama supera la demanda, mientras que la oferta de viviendas de precio accesible es insuficiente.

El estancamiento de la construcción privada también tiene un impacto negativo en la generación de empleo y en el crecimiento económico del país. El sector de la construcción es un importante motor de la economía, ya que genera empleos directos e indirectos en una amplia gama de industrias, desde la producción de materiales de construcción hasta los servicios de arquitectura e ingeniería. La paralización de nuevos proyectos implica una pérdida de empleos y una disminución en la actividad económica.

Dificultades de Financiamiento y Expectativas para 2025

Las dificultades para acceder al crédito hipotecario agravan aún más el panorama. La falta de financiamiento a tasas accesibles limita la capacidad de los compradores para adquirir viviendas nuevas, lo que reduce la demanda y contribuye al estancamiento del mercado. Los referentes sectoriales consideran que 2025 será un año de transición, lejos del repunte esperado a fines de 2024. La incertidumbre económica y la falta de confianza en el mercado desalientan las inversiones de largo plazo y dificultan la planificación de nuevos proyectos.

La flexibilización cambiaria, implementada recientemente por el gobierno, no ha logrado moderar los costos en dólares. Si bien la medida ha permitido un mayor acceso a divisas, los precios de los insumos y materiales de construcción siguen aumentando, impulsados por la inflación y la devaluación del peso. La posibilidad de importar bienes de capital e insumos desde mercados más competitivos, como China, se presenta como una estrategia incipiente para mitigar el encarecimiento de los materiales, pero se advierte sobre el impacto negativo que esta práctica podría tener sobre la industria nacional.

Estrategias para Mitigar el Impacto: Importaciones y Obra Pública

La importación de partes prefabricadas y vehículos usados podría, en el mediano plazo, reducir ciertos costos de obra. Sin embargo, esta estrategia genera controversia, ya que podría afectar a la industria nacional, que se ve obligada a competir con productos importados a precios más bajos. La clave está en encontrar un equilibrio entre la necesidad de reducir costos y la protección de la industria local.

El sector mantiene expectativas en que la reactivación vendrá de la mano de un acceso más amplio al crédito hipotecario, así como de la ejecución de obra pública prevista en el presupuesto provincial para 2025. La obra pública puede generar un efecto multiplicador en la economía, impulsando la demanda de materiales de construcción y generando empleos. Sin embargo, la ejecución de proyectos de obra pública requiere de una planificación cuidadosa y de una gestión eficiente de los recursos.

El Contexto Macroeconómico: Clave para la Reactivación

Los empresarios coinciden en que, para que la actividad privada despegue, será necesario un contexto macroeconómico más estable, con inflación controlada, mejora en los salarios reales y mayor confianza en el mercado. La inflación es el principal obstáculo para la reactivación del sector, ya que genera incertidumbre y dificulta la planificación de proyectos a largo plazo. La mejora en los salarios reales es fundamental para aumentar el poder adquisitivo de la población y estimular la demanda de viviendas.

La confianza en el mercado es otro factor clave para la reactivación. Los inversores necesitan tener la certeza de que sus inversiones estarán protegidas y que podrán obtener un retorno adecuado. Para lograr esto, es necesario implementar políticas económicas que promuevan la estabilidad y la previsibilidad, y que generen un clima de confianza en el mercado. La falta de confianza en el mercado también se relaciona con la inestabilidad política y la incertidumbre regulatoria.

La situación actual exige medidas urgentes y coordinadas entre el gobierno, el sector privado y las entidades financieras para revertir la crisis en el sector de la construcción y reactivar el mercado inmobiliario. La implementación de políticas que promuevan la estabilidad económica, el acceso al financiamiento y la confianza en el mercado son fundamentales para lograr una recuperación sostenible.

Fuente: https://www.construar.com.ar/2025/04/construccion-los-costos-en-dolares-alcanzan-niveles-record/