Construcción en CABA: Costos Suben 1,8% en Julio 2025, Impacto de Materiales y Mano de Obra.

El sector de la construcción en Argentina, y particularmente en la Ciudad de Buenos Aires, es un barómetro sensible de la salud económica del país. Las fluctuaciones en los costos de construcción impactan directamente en la inversión inmobiliaria, la planificación de proyectos y la accesibilidad a la vivienda. En este contexto, el Indicador CAMARCO, publicado mensualmente por la Cámara Argentina de la Construcción, se erige como una herramienta crucial para profesionales del sector, inversores, y analistas económicos. Este artículo analiza en detalle los datos de julio de 2025, desglosando las variaciones en el costo de la construcción, los materiales y la mano de obra, y explorando las implicaciones de estas tendencias para el futuro del mercado inmobiliario porteño.

El Indicador CAMARCO: Una Visión General

El Indicador CAMARCO no es simplemente un número; es una síntesis compleja de factores económicos que afectan la construcción de un edificio tipo en la Ciudad de Buenos Aires. Este edificio tipo, definido como una torre de planta baja y 14 pisos, sirve como referencia estándar para medir las variaciones de costos. La metodología del indicador considera una amplia gama de insumos, desde materiales básicos como cemento y acero, hasta costos laborales, transporte, y otros gastos asociados a la construcción. La relevancia del indicador radica en su capacidad para proporcionar una visión clara y actualizada de la dinámica de costos, permitiendo a los actores del sector tomar decisiones informadas y mitigar riesgos.

La Cámara Argentina de la Construcción ha mantenido este indicador durante años, perfeccionando su metodología y adaptándola a las cambiantes condiciones del mercado. La publicación mensual de los datos, junto con su disponibilidad pública, fomenta la transparencia y la confianza en el sector. El indicador se compone de tres series principales: el costo de la construcción del edificio tipo, el costo de los materiales, y el costo de la mano de obra. Cada serie ofrece una perspectiva única sobre los factores que impulsan los costos de construcción, y su análisis conjunto permite una comprensión más profunda de la situación del mercado.

Análisis del Costo de la Construcción en Julio de 2025

En julio de 2025, el Indicador del Costo de Construcción registró un incremento del 1,8% respecto al mes anterior, alcanzando los 939,5 puntos. Este aumento, aunque moderado, confirma la tendencia alcista observada en los meses previos. El acumulado anual del 10,3% indica que los costos de construcción han experimentado un crecimiento significativo en el último año. Este incremento generalizado se debe a una combinación de factores, incluyendo la inflación, la devaluación del peso, y el aumento de los precios de los materiales de construcción. La persistencia de estos factores sugiere que la tendencia alcista podría continuar en los próximos meses.

Es importante destacar que el incremento del 1,8% en julio no es uniforme en todos los componentes del costo de construcción. Algunos rubros, como la mano de obra, han experimentado aumentos más pronunciados, mientras que otros, como ciertos materiales importados, se han visto afectados por la fluctuación del tipo de cambio. El análisis detallado de estos componentes es fundamental para comprender la dinámica de costos y anticipar posibles escenarios futuros. La capacidad de las empresas constructoras para gestionar eficientemente sus costos y adaptarse a las cambiantes condiciones del mercado será clave para mantener su rentabilidad en el corto y mediano plazo.

La Evolución de los Costos de los Materiales

El Indicador de la variación de los costos de los Materiales alcanzó los 141,7 puntos en julio de 2025, con una variación mensual del 1,7% y un acumulado anual del 8,9%. Este aumento refleja la presión inflacionaria sobre los insumos básicos de la construcción. Los materiales como el cemento, el acero, el vidrio, y los sanitarios han experimentado incrementos significativos en sus precios, debido a factores como el aumento de los costos de energía, la escasez de materias primas, y la devaluación del peso. La dependencia de las importaciones de ciertos materiales también ha contribuido a la volatilidad de los precios.

La variación del 1,7% en el costo de los materiales en julio es ligeramente inferior al incremento general del costo de la construcción, lo que sugiere que otros factores, como la mano de obra, han tenido un impacto mayor en el aumento de los costos. Sin embargo, la evolución de los precios de los materiales sigue siendo un factor crítico a monitorear, ya que cualquier aumento adicional podría ejercer una presión al alza sobre los costos de construcción. Las empresas constructoras están buscando estrategias para mitigar el impacto de los altos precios de los materiales, como la búsqueda de proveedores alternativos, la optimización del uso de los materiales, y la adopción de nuevas tecnologías de construcción.

El Impacto del Aumento de la Mano de Obra

El Indicador de la Mano de Obra se ubicó en 711,8 puntos en julio de 2025, con un incremento mensual del 2,0% y un acumulado anual del 13,4%. Este aumento es el más significativo de los tres indicadores, y refleja la presión salarial derivada de la inflación y la negociación colectiva. El incremento del 2,0% en julio incorpora los valores establecidos en el acuerdo salarial UOCRA homologado por DI–2025–1734-APN-DNRYRT#MCH del 16 de julio de 2025, y refleja el monto que hubiera recibido el trabajador durante julio, de trabajar normalmente, más los costos empresarios derivados de esa prestación.

El aumento de los costos laborales tiene un impacto directo en los costos de construcción, ya que la mano de obra representa una parte importante del costo total de un proyecto. Las empresas constructoras están buscando formas de optimizar la productividad de sus trabajadores y reducir los costos laborales, como la adopción de nuevas tecnologías de construcción, la capacitación del personal, y la mejora de la gestión de proyectos. Sin embargo, la presión salarial seguirá siendo un factor importante a considerar en los próximos meses, especialmente si la inflación persiste.

La nota sobre el acuerdo salarial UOCRA homologado es crucial. Indica que el aumento en el costo de la mano de obra no es arbitrario, sino que está respaldado por un acuerdo formal entre el sindicato y las autoridades laborales. Esto proporciona cierta previsibilidad a las empresas constructoras, pero también implica que los costos laborales seguirán aumentando en el futuro, a medida que se negocien nuevos acuerdos salariales.

Implicaciones para el Mercado Inmobiliario Porteño

El aumento generalizado de los costos de construcción en julio de 2025 tiene implicaciones significativas para el mercado inmobiliario porteño. En primer lugar, es probable que se traduzca en un aumento de los precios de los inmuebles, ya que las empresas constructoras trasladarán los mayores costos a los compradores. Esto podría afectar la accesibilidad a la vivienda, especialmente para los sectores de menores ingresos. En segundo lugar, el aumento de los costos podría frenar la inversión en nuevos proyectos inmobiliarios, ya que los inversores podrían volverse más cautelosos ante la incertidumbre económica.

Sin embargo, el mercado inmobiliario porteño también podría beneficiarse de algunas tendencias positivas. La demanda de vivienda en la Ciudad de Buenos Aires sigue siendo alta, impulsada por factores como el crecimiento demográfico, la migración interna, y la preferencia por vivir en zonas urbanas. Además, la recuperación económica podría generar un aumento de la confianza de los inversores y estimular la demanda de inmuebles. La clave para el éxito del mercado inmobiliario en el futuro será la capacidad de las empresas constructoras para adaptarse a las cambiantes condiciones del mercado y ofrecer productos innovadores y de alta calidad.

La situación actual exige una cuidadosa planificación y gestión de riesgos por parte de todos los actores del sector. Las empresas constructoras deben optimizar sus costos, mejorar su productividad, y buscar nuevas fuentes de financiamiento. Los inversores deben analizar cuidadosamente los riesgos y oportunidades del mercado, y diversificar sus inversiones. Y las autoridades gubernamentales deben implementar políticas que fomenten la inversión en vivienda y promuevan la estabilidad económica.

Fuente: https://www.camarco.org.ar/2025/08/21/indicador-camarco-julio-2025/