Costo de la Construcción en CABA: Incremento del 20,7% Anual en Noviembre 2025 según CAMARCO

El sector de la construcción en Argentina, y particularmente en la Ciudad de Buenos Aires, es un barómetro sensible de la economía nacional. Las fluctuaciones en los costos de construcción impactan directamente en la inversión inmobiliaria, la planificación de proyectos y la accesibilidad a la vivienda. Para comprender y anticipar estas dinámicas, la Cámara Argentina de la Construcción (CAMARCO) ofrece mensualmente el Indicador CAMARCO, una herramienta esencial para profesionales del sector, inversores y analistas. Este artículo analiza en detalle los datos de noviembre de 2025, desglosando las variaciones en el costo de la construcción, los materiales y la mano de obra, y explorando las implicaciones de estas tendencias.

El Indicador CAMARCO: Una Visión General

El Indicador CAMARCO no es simplemente un número; es una fotografía detallada de la realidad constructiva en la Ciudad de Buenos Aires. Se basa en el análisis de los costos asociados a la edificación de un edificio tipo: una torre de planta baja y 14 pisos. Esta metodología estandarizada permite una comparación precisa y consistente a lo largo del tiempo, revelando tendencias y patrones que serían difíciles de identificar de otra manera. El indicador se compone de tres series principales: el costo de la construcción del edificio tipo, el costo de los materiales y el costo de la mano de obra. Cada serie proporciona una perspectiva única sobre los factores que impulsan los costos generales de construcción.

La importancia del Indicador CAMARCO radica en su capacidad para proporcionar información oportuna y confiable. Permite a las empresas constructoras ajustar sus presupuestos y estrategias de precios, a los inversores evaluar la viabilidad de los proyectos y a los analistas comprender mejor la salud del sector. Además, el indicador sirve como una herramienta de alerta temprana, señalando posibles presiones inflacionarias o cambios en las condiciones del mercado.

Análisis del Costo de la Construcción en Noviembre de 2025

En noviembre de 2025, el Indicador del Costo de la Construcción del Edificio Tipo registró un incremento del 2,0% respecto al mes anterior, alcanzando los 18.534,9 puntos. Este aumento, aunque moderado, confirma la tendencia alcista observada en los últimos meses. El acumulado anual del 20,7% es particularmente significativo, indicando una aceleración en el ritmo de crecimiento de los costos. Este incremento generalizado refleja la combinación de factores como la inflación, la devaluación de la moneda y el aumento de los precios de los insumos.

Es crucial entender que este incremento del 2,0% no es uniforme en todos los componentes de la construcción. Algunos rubros, como la mano de obra, experimentaron aumentos más pronunciados, mientras que otros, como ciertos materiales, mostraron una mayor estabilidad. Esta heterogeneidad exige un análisis detallado de cada componente para comprender las causas subyacentes y anticipar futuros movimientos.

El Impacto de los Materiales de Construcción en los Costos

El Indicador del Costo de Materiales se ubicó en 21.055,9 puntos en noviembre de 2025, con una variación mensual del 1,5% y un acumulado anual del 19,7%. Si bien el aumento mensual es ligeramente inferior al del costo general de la construcción, el acumulado anual es comparable, lo que sugiere que los materiales siguen siendo un factor clave en la dinámica de los costos. La evolución de los precios de los materiales está influenciada por una serie de factores, incluyendo la demanda global, los costos de transporte, las políticas comerciales y la disponibilidad de materias primas.

Dentro del universo de los materiales de construcción, existen variaciones significativas en el comportamiento de los precios. Algunos materiales, como el acero y el aluminio, han experimentado aumentos más pronunciados debido a la escasez global y la alta demanda. Otros materiales, como el cemento y la madera, han mostrado una mayor estabilidad, aunque también se han visto afectados por la inflación y la devaluación. La capacidad de las empresas constructoras para gestionar eficientemente los costos de los materiales, a través de la negociación con proveedores, la optimización de los procesos de compra y la búsqueda de alternativas, es fundamental para mantener la rentabilidad.

La Mano de Obra: Un Factor de Crecimiento Significativo

El Indicador de la Mano de Obra se ubicó en 14.839,9 puntos en noviembre de 2025, con un incremento mensual del 3,0% y un acumulado anual del 22,7%. Este es el aumento más significativo entre los tres componentes del Indicador CAMARCO, lo que indica que los costos laborales están ejerciendo una presión cada vez mayor sobre los costos generales de construcción. El incremento mensual del 3,0% refleja el impacto del acuerdo salarial UOCRA homologado por DI–2025–2639-APN-DNRYRT#MCH del 20 de noviembre de 2025, que establece los nuevos salarios y condiciones laborales para los trabajadores de la construcción.

El aumento de los costos laborales no se limita únicamente a los salarios nominales. También incluye los costos empresariales asociados a la prestación laboral, como las contribuciones a la seguridad social, las obras sociales y los seguros. Estos costos adicionales pueden representar una parte significativa del costo total de la mano de obra. La escasez de mano de obra calificada en algunas áreas de la construcción también puede contribuir al aumento de los costos, ya que las empresas se ven obligadas a ofrecer salarios más altos para atraer y retener a los trabajadores.

El cálculo del indicador de la mano de obra, basado en encuestas a empresas, incorpora los valores establecidos en el acuerdo salarial y refleja el monto que hubiera recibido el trabajador durante noviembre, de trabajar normalmente, más los costos empresariales derivados de esa prestación. Esta metodología garantiza que el indicador sea representativo de la realidad laboral del sector.

Implicaciones para el Sector de la Construcción

Los datos de noviembre de 2025 revelan un panorama de costos en ascenso en el sector de la construcción en la Ciudad de Buenos Aires. El aumento del 20,7% en el costo de la construcción acumulado en el año es un indicador de la presión inflacionaria que afecta al sector. Este aumento tiene implicaciones significativas para todos los actores involucrados, desde las empresas constructoras hasta los inversores y los compradores de viviendas.

Para las empresas constructoras, el aumento de los costos exige una gestión más eficiente de los recursos, una mayor atención a los detalles en la elaboración de los presupuestos y una búsqueda constante de alternativas para reducir los costos sin comprometer la calidad. La negociación con proveedores, la optimización de los procesos de compra y la implementación de tecnologías innovadoras pueden ayudar a mitigar el impacto del aumento de los costos.

Para los inversores, el aumento de los costos implica una mayor incertidumbre y un mayor riesgo en los proyectos de construcción. Es fundamental realizar análisis de sensibilidad exhaustivos para evaluar la viabilidad de los proyectos en diferentes escenarios de costos. La diversificación de las inversiones y la búsqueda de proyectos con un alto potencial de rentabilidad pueden ayudar a reducir el riesgo.

Para los compradores de viviendas, el aumento de los costos se traduce en precios más altos y una menor accesibilidad a la vivienda. Es importante considerar cuidadosamente las opciones de financiamiento y buscar alternativas que se ajusten a las posibilidades económicas de cada uno. La planificación cuidadosa y la búsqueda de asesoramiento profesional pueden ayudar a tomar decisiones informadas.

Consideraciones Adicionales y Perspectivas Futuras

Es importante tener en cuenta que los datos de noviembre de 2025 son provisionales y están sujetos a revisión. La evolución de los costos de construcción en los próximos meses dependerá de una serie de factores, incluyendo la inflación, la devaluación de la moneda, las políticas económicas del gobierno y la situación global de los mercados de materias primas.

La volatilidad económica y la incertidumbre política en Argentina pueden generar fluctuaciones inesperadas en los costos de construcción. Es fundamental mantenerse informado sobre las últimas tendencias y adaptar las estrategias en consecuencia. El Indicador CAMARCO seguirá siendo una herramienta valiosa para monitorear la evolución de los costos y tomar decisiones informadas.

La adopción de nuevas tecnologías, como la construcción modular y la impresión 3D, podría ayudar a reducir los costos de construcción a largo plazo. Sin embargo, estas tecnologías aún se encuentran en una etapa temprana de desarrollo y su adopción masiva requerirá inversiones significativas en investigación y desarrollo.

Fuente: https://elconstructor.com/indicador-camarco-noviembre-2025/