Costos Transparentes: Descubre Cuánto Cuesta Construir una Casa en San Juan
Construir una casa en la ciudad de San Juan representa un gasto significativo, especialmente en el contexto actual marcado por la inflación. Según el Centro de Investigación para la Racionalización de la Construcción Tradicional (Circot), el costo de edificar una vivienda de 77 metros cuadrados con tres dormitorios asciende a poco más de $91 millones.
Costos detallados y variaciones interanuales
El informe del Circot proporciona un desglose detallado de los diversos gastos involucrados en la construcción de una casa en San Juan. El costo directo de la obra, que incluye materiales, mano de obra e instalaciones, representa el 56% del gasto total, es decir, $50.923.578,32.
La obra gruesa, que comprende la losa cerámica, la mampostería y la cubierta del techo, tiene un costo de $20.041.894,20. Las terminaciones, como el revoque, el piso y la carpintería, ascienden a $19.160.098,51. Las instalaciones eléctricas, sanitarias y de gas tienen un costo de $11.721.585,60.
En comparación con el año anterior, el costo de construir una casa en San Juan ha aumentado significativamente. En diciembre de 2023, el precio anunciado por el Circot fue de $45.973.267,40, lo que representa un incremento del 98%.
Materiales, mano de obra y otros gastos
Entre los materiales, la losa cerámica es el elemento más costoso, con un valor de poco más de $7.5 millones para una superficie de 64 m². La mampostería de ladrillos cerámicos cuesta más de $2.8 millones para 124 m², y la cubierta de techo aproximadamente $2.2 millones.
En cuanto a la mano de obra, el revoque jaharro a la cal tiene un costo de casi $3.2 millones para 232 m². El piso granítico de 0,3×0,3 metros cuesta $3 millones para una superficie de 61 m², y los trabajos de carpintería ascienden a más de $2.5 millones.
Las instalaciones eléctricas son las más costosas, con un precio de más de $6 millones. La instalación sanitaria cuesta $3.8 millones y la de gas, $1.7 millones.
Costos indirectos e impuestos
Además del costo directo, los costos indirectos incluyen el monto del obrador, el funcionamiento del obrador y las herramientas menores para la mano de obra. Estos costos equivalen a poco más de $4 millones.
Los gastos generales y financieros representan el 20% y el 3,72% del costo directo, respectivamente. La utilidad del 10% del costo de la obra equivale a más de $6.7 millones.
Los impuestos, incluyendo el IVA (21%), Ingresos Brutos (2%) y Lote Hogar (0,40%), suman aproximadamente $17 millones.
Factores que influyen en los costos de construcción
Existen varios factores que influyen en el costo de construir una casa en San Juan. La inflación es uno de los aspectos principales, ya que ha provocado un aumento significativo en los precios de los materiales y la mano de obra.
La ubicación de la propiedad, así como el tamaño y las características de la casa, también juegan un papel importante en la determinación del costo total. El tipo de materiales utilizados y la eficiencia de la mano de obra también pueden afectar el presupuesto.
Consideraciones finales
Construir una casa en San Juan implica un gasto considerable, pero es importante tener en cuenta los factores que influyen en los costos y planificar en consecuencia.
El informe del Circot proporciona información valiosa para aquellos que están considerando construir una casa en la ciudad, permitiéndoles comprender los costos detallados y tomar decisiones informadas.
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