Dos bancos más se suman a la oferta de créditos hipotecarios: descubre los montos y cuotas
El mercado hipotecario argentino vuelve a tomar impulso: se suman dos bancos más con créditos ajustables a la inflación.
Banco Ciudad y Banco Nación lanzan nuevas líneas hipotecarias
Tras el anuncio del Banco Hipotecario sobre el regreso de sus préstamos UVA, el Banco Ciudad y el Banco Nación se sumaron a la oferta con nuevas líneas hipotecarias ajustadas por inflación.
El Banco Ciudad lanzará una línea para financiar hasta 250 millones de pesos a un plazo de hasta 20 años, en UVA más una tasa nominal anual del 5,5%. Esta línea permitirá financiar hasta el 75% del valor del inmueble y la relación cuota-ingreso no debe exceder el 25%. También ofrecerá una línea especial para la compra de vivienda familiar en el Microcentro porteño.
El Banco Nación, por su parte, tiene previsto lanzar sus nuevas líneas hipotecarias en el corto plazo, aunque aún no se han definido las condiciones específicas.
Condiciones y requisitos de los préstamos hipotecarios
Las condiciones y requisitos para acceder a estos préstamos hipotecarios varían según el banco y la línea específica. En general, se exige un plazo de hasta 20 años, un financiamiento de hasta el 75% del valor del inmueble y una relación cuota-ingreso que no supere el 25%.
Los solicitantes deben tener ingresos estables y demostrar capacidad de pago. También se puede solicitar la incorporación de un garante o codeudor.
Cautela en el mercado privado
Mientras que los bancos públicos se lanzan a ofrecer nuevos créditos hipotecarios, el panorama en el mercado privado es más cauteloso. Algunas entidades aseguran que podrían lanzar líneas en el corto plazo, pero esperan tener más certezas en lo macroeconómico, especialmente en lo referido a la evolución de la inflación.
La historia pasada, en la que la inflación aceleró a un ritmo muy superior al de los salarios, ha generado cierta reticencia en los bancos privados para volver a este tipo de préstamos.
Inflación y riesgo cambiario
Uno de los aspectos que preocupa a los bancos privados es la evolución de la inflación. El índice UVA se ajusta por inflación, por lo que los préstamos hipotecarios en esta unidad están expuestos al riesgo de que la inflación supere el crecimiento de los salarios.
Otro riesgo a tener en cuenta es el cambiario. Si el peso se devalúa, el valor de los préstamos hipotecarios en dólares aumentará, lo que podría generar problemas de repago para los tomadores.
El regreso de los préstamos hipotecarios UVA es una buena noticia para el mercado inmobiliario, ya que permite a más personas acceder a la compra de una vivienda. Sin embargo, es importante tener en cuenta los riesgos asociados a estos préstamos, como la inflación y el riesgo cambiario.
Economista del Banco Central de la República Argentina
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