El mercado inmobiliario australiano se enfría: Los precios suben lentamente y las viviendas tardan más en vend erse

Los precios de las viviendas en Australia experimentan un crecimiento moderado en septiembre, impulsado por un aumento en las propiedades en venta. Sin embargo, las bajas tasas de autorización de subastas sugieren un enfriamiento en el mercado inmobiliario.

Precios de la vivienda

Los precios de las viviendas a nivel nacional aumentaron un 0,4% en septiembre, en línea con el crecimiento del 0,3% observado en julio y agosto. Perth experimentó un aumento del 1,6%, Adelaida del 1,3%, Brisbane del 0,9% y Sydney del 0,2%, mientras que los precios de Melbourne disminuyeron un 0,1%. Según Tim Lawless, director de investigación de CoreLogic, el aumento en las propiedades en venta ha superado la actividad de compra, lo que ha generado una mayor competencia para los vendedores.

Mercado inmobiliario

El número de nuevas propiedades en venta alcanzó su nivel más alto desde 2021. Este aumento en la oferta es positivo para los compradores, pero para los vendedores significa más competencia y la posibilidad de condiciones de venta más flexibles. En consecuencia, las tasas de autorización de subastas han caído al rango bajo del 60% en las capitales, aproximadamente 4 puntos porcentuales por debajo del promedio de la década. Las casas vendidas en forma privada permanecieron en el mercado durante más tiempo, con una mediana de 32 días.

Descenso

Los alquileres aumentaron solo un 0,1% en el trimestre de septiembre, con disminuciones registradas en Sídney, Brisbane y Canberra. Este descenso en los alquileres es una buena noticia para el Banco de la Reserva de Australia (RBA), que ha señalado que los alquileres elevados han estado alimentando la inflación. El RBA ha descartado un recorte de tasas para fin de año, pero los mercados esperan un recorte en diciembre debido a la posible disminución de la inflación en el tercer trimestre.

Un recorte en las tasas de interés parece probable a principios del próximo año o incluso a fines de este año, lo que brindará un impulso a la capacidad de endeudamiento. Esto debería ayudar a respaldar un mayor aumento en la confianza de los hogares para tomar decisiones de alto compromiso como comprar una casa.

CoreLogic

Fuente: https://finance.yahoo.com/news/australias-sept-home-prices-rise-140431265.html