Hipotecas Dividibles: Acceso Facilitado a Viviendas en Construcción
**Hipotecas Divisibles: Facilitando el Acceso a Créditos para Viviendas en Construcción**
¿Qué son las Hipotecas Divisibles?
Las hipotecas divisibles, también conocidas como "hipotecas de bien futuro", permiten garantizar el inicio del proyecto directamente al adquirente de una unidad, independientemente del financiamiento del desarrollador. Mediante el registro del boleto de compraventa y su prendado, se otorga seguridad jurídica tanto al comprador como al acreedor.
Beneficios para Desarrolladores y Compradores
Para los desarrolladores inmobiliarios, las hipotecas divisibles ofrecen mayor flexibilidad para financiar sus proyectos y generar más ventas. Para los compradores de viviendas en pozo, brindan la posibilidad de acceder a una propiedad financiada con un crédito hipotecario utilizando solo el boleto de compraventa.
Papel de la Comisión Nacional de Valores
La Comisión Nacional de Valores (CNV) reglamentó el registro de boletos de compraventa y contratos relacionados con hipotecas divisibles. Esta medida implementa el Decreto 1017/2024, que autoriza la constitución de estas hipotecas sobre inmuebles en construcción.
Requisitos para el Registro
Las entidades autorizadas, como Agentes de Registro y Pago, Cámaras Compensadoras y Mercados, podrán registrar boletos de compraventa y otros contratos relacionados como actividades complementarias al mercado de capitales. Estos contratos deben incluir la promesa de entrega del derecho real de dominio o superficie sobre inmuebles futuros, incluso sin una construcción suficiente para la posesión.
Entidades que Ofrecen Hipotecas Divisibles
Actualmente, solo el Banco Ciudad ofrece líneas de crédito hipotecario para viviendas en pozo bajo el esquema de hipotecas divisibles. Otros bancos y entidades financieras pueden ofrecer estos productos en el futuro.
Expectativas para el Mercado
Se espera que la implementación de las hipotecas divisibles dinamice el mercado inmobiliario y la construcción de viviendas en Argentina. Facilitar el acceso al crédito hipotecario para viviendas en pozo alentará la compraventa de unidades proyectadas y fomentará el desarrollo inmobiliario.
"Las hipotecas divisibles son una herramienta clave para impulsar el mercado inmobiliario y brindar nuevas oportunidades a los compradores de viviendas en pozo. Esperamos que esta medida contribuya a dinamizar la construcción y mejore el acceso a la vivienda."
Regulación y Consideraciones Futuras
El Ministerio de Economía, a través de la Secretaría de Desarrollo Territorial, Hábitat y Vivienda, definirá los detalles finales de la implementación de las hipotecas divisibles. Se destaca la importancia de registrar los boletos en registros oficiales para garantizar la seguridad jurídica.
Apoyo de la Industria
La Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU) ha expresado su apoyo a la medida de las hipotecas divisibles. Los desarrolladores consideran que esta herramienta les permitirá ofrecer proyectos más accesibles y competitivos.
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