Ni aunque lo diga la comunidad: la Justicia aclara que cerrar la puerta del edificio de noche es negligente
Existe una creciente preocupación por la seguridad, especialmente para quienes residen en viviendas unifamiliares, pero también para los habitantes de edificios de varios pisos o apartamentos. Cerrar con llave la puerta principal del edificio, o el portal, durante la noche es una práctica común. Muchas comunidades de propietarios incluso la incluyen en sus normas internas, argumentando que previene robos.
Sin embargo, la Justicia alemana ha establecido que esta práctica puede poner en peligro vidas y no es legal si obstaculiza una evacuación rápida en caso de emergencia.
La sentencia del Tribunal Regional de Fráncfort del Meno
La clave reside en una sentencia del Tribunal Regional de Fráncfort del Meno, de 2015, que determinó que cerrar con llave la puerta de entrada de un edificio residencial no es una gestión adecuada cuando existe riesgo para la vida y la salud de los residentes.
El tribunal razonó que, en caso de incendio o emergencia grave, la puerta principal forma parte de la ruta de escape. Si está cerrada con llave, esa ruta se bloquea para muchas personas que podrían no llevar las llaves consigo en una situación de pánico.
Los jueces destacaron que este riesgo afecta especialmente a grupos vulnerables, como niños, personas mayores y personas con discapacidades físicas.
En un incendio nocturno, la situación es fácilmente imaginable: humo, oscuridad, estrés extremo y vecinos huyendo de sus hogares en pijama y descalzos. Buscar una llave en una escalera llena de humo puede ser fatal. El tribunal fue contundente: la protección contra robos no puede prevalecer sobre la vida humana.
Decisiones de la comunidad de propietarios
Un aspecto relevante de la sentencia es que ni siquiera una decisión aprobada por la comunidad de propietarios es válida si obliga a cerrar el portal entre las 22:00 y las 6:00 horas. Para la Justicia, esta norma no se ajusta a una administración responsable del edificio.
Un robo, por lo general, no representa una amenaza directa para la vida o la integridad física, a diferencia de un incendio. Por lo tanto, cualquier acuerdo que priorice la seguridad material sobre la evacuación segura de las personas puede considerarse negligente.
La seguridad de la vivienda individual
La situación es diferente en lo que respecta a la puerta de la propia vivienda. La regla general es la opuesta: al salir de casa, se debe cerrar con llave, siempre que no haya nadie dentro.
Si solo se baja a tirar la basura o revisar el buzón, cerrar con llave puede ser suficiente. Sin embargo, si la ausencia es prolongada, no cerrar con llave puede tener consecuencias con el seguro.
Sentencia del Tribunal Regional de Kassel
El Tribunal Regional de Kassel, en una sentencia de 2010, aclaró que dejar la puerta sin cerrar durante dos horas ya puede considerarse negligencia grave. En ese caso, la aseguradora redujo la indemnización por robo en un 50%. En ausencias de varios días o semanas, el seguro podría incluso negarse a pagar.
Precauciones dentro del hogar
Existe otro matiz importante. Cuando se está en casa, no se debería cerrar la puerta con llave desde dentro, o al menos se debería dejar la llave puesta en la cerradura. En caso de incendio, cada segundo cuenta. Tener que buscar una llave mientras el humo se propaga puede ser decisivo.
Esta recomendación se encuentra en guías de prevención de incendios y es coherente con el criterio de los tribunales: la evacuación rápida debe ser siempre la prioridad.
Sótanos y otras áreas comunes
En los sótanos de los edificios de apartamentos se aplican normas diferentes. Deben poder cerrarse con llave y permanecer cerrados para que el seguro cubra posibles robos. Sin embargo, es importante saber que los seguros de hogar no suelen cubrir los sótanos compartidos, solo los de uso privativo.
Soluciones técnicas: cerraduras antipánico
Para resolver el conflicto entre seguridad y evacuación, existen soluciones técnicas. Las cerraduras antipánico bloquean automáticamente la puerta al cerrarse desde fuera, pero permiten abrirla desde el interior con una simple manilla, sin llave.
Este tipo de sistemas cumple con los requisitos de seguridad contra incendios y, al mismo tiempo, disuade robos. Por ello, son cada vez más comunes en edificios residenciales y recomendados por expertos en prevención.
La legislación española
La legislación española prohíbe cerrar con llave la puerta del portal de edificios en comunidades de vecinos, especialmente por la noche, por motivos de seguridad y evacuación de emergencias.
La Ley de Propiedad Horizontal (LPH, art. 17) permite a la comunidad decidir sobre elementos comunes como las puertas del portal, pero cualquier acuerdo debe respetar las normativas de seguridad.
El Código Técnico de la Edificación (CTE, DB-SI, modificado por RD 732/2019) y normas UNE-EN 13637:2016 exigen que las puertas en recorridos de evacuación se abran fácilmente desde el interior sin llave ni mecanismos complejos.
Si se aprueba ilegalmente en junta, cualquier vecino puede impugnarlo judicialmente en 3 meses (LPH art. 18), y en caso de accidente, la comunidad asume la responsabilidad.
