Ley de alquiler: ¿Puedes invitar a amigos a vivir en tu piso alquilado?
Ante la consulta de un cliente que albergaba a un amigo en su piso alquilado sin su consentimiento, el despacho de BMP Abogados aclara las disposiciones legales aplicables a esta situación basadas en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Condiciones para acoger a un tercero en un piso alquilado
La LAU permite que terceros residan con el arrendatario bajo ciertas excepciones:
Integración en la unidad familiar: solo los miembros del núcleo familiar pueden vivir en el inmueble. Empleados domésticos o asistencia social: el personal contratado para tareas domésticas o brindado por programas sociales puede residir en el domicilio. Consentimiento del propietario: con la autorización expresa del arrendador, cualquier tercero puede habitar el inmueble.
Consecuencias de alojar a un tercero sin consentimiento
El incumplimiento de estas excepciones, como en el caso del amigo que reside en el piso sin autorización, constituye una violación del contrato de alquiler que puede dar lugar a:
Rescisión del contrato: el propietario tiene derecho a rescindir el contrato y recuperar la posesión del inmueble. Responsabilidad legal: el arrendatario puede ser responsable de los daños causados por el tercero.
Recomendaciones para los propietarios
Para evitar estos problemas, los propietarios deben:
Revisar periódicamente el estado del inmueble y verificar la presencia de terceros. Solicitar referencias y antecedentes de cualquier potencial inquilino. Incluir una cláusula en el contrato de alquiler que prohíba la entrada de terceros sin autorización. Comunicarse regularmente con los inquilinos para garantizar el cumplimiento de las condiciones del contrato. 
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