Mercado Inmobiliario Argentina: Recuperación a la Vista, Precios al Alza y Zonas Prometedoras 2025
Tras años de incertidumbre y contracción, el mercado inmobiliario argentino vislumbra un nuevo horizonte. La combinación de factores como la posible flexibilización cambiaria, la búsqueda de refugio patrimonial y la escasez de alternativas de inversión, están impulsando una reactivación selectiva, especialmente en las principales ciudades del país. Este artículo analiza en detalle las tendencias actuales, las zonas líderes, los valores en alza y las perspectivas futuras de este sector clave de la economía argentina.
- Señales de Recuperación: Un Cambio de Ciclo en el Mercado Inmobiliario
- Buenos Aires: Barrios Líderes y Tendencias de Precios
- El Interior del País: Oportunidades Emergentes y Valores Competitivos
- Costos de Construcción y el Valor de la Tierra: Factores Clave en la Inversión
- Crédito Hipotecario y Perspectivas Futuras
Señales de Recuperación: Un Cambio de Ciclo en el Mercado Inmobiliario
El mercado inmobiliario argentino ha experimentado un período prolongado de dificultades, marcado por la caída de precios, las restricciones cambiarias y la limitada disponibilidad de crédito. Sin embargo, los últimos meses han revelado indicios de un cambio de ciclo. Referentes del sector coinciden en que los precios de las propiedades usadas, en diversas zonas, habrían tocado fondo y comienzan a mostrar revalorizaciones moderadas. Esta reactivación, aunque incipiente y selectiva, se sustenta en un cambio de expectativas por parte de los inversores, quienes ven en el mercado inmobiliario una opción para proteger su patrimonio en un contexto de alta inflación y volatilidad económica.
La búsqueda de resguardo patrimonial se intensifica ante la incertidumbre económica, impulsando la demanda de propiedades como activo refugio. La posibilidad de una flexibilización cambiaria también juega un papel importante, al reducir la percepción de riesgo y fomentar la inversión en dólares. Además, la escasez de alternativas de inversión atractivas, como la renta fija en pesos, contribuye a redirigir los fondos hacia el mercado inmobiliario.
Buenos Aires: Barrios Líderes y Tendencias de Precios
La Ciudad de Buenos Aires se posiciona como el principal motor de la reactivación inmobiliaria. Barrios como Villa Crespo, Chacarita, Parque Chacabuco y Almagro Norte lideran el rebote, gracias a su buena conectividad, oferta de servicios y consolidada infraestructura. En estas zonas, los desarrollos bien ubicados y en buen estado han registrado subas de entre el 5% y el 8% en el primer trimestre de 2025. Esta tendencia al alza refleja la creciente demanda y la escasez de oferta en estas áreas.
En el segmento de unidades nuevas, los desarrolladores priorizan proyectos funcionales, de uno y dos ambientes, con buena eficiencia y ubicación estratégica. La demanda se centra en propiedades que se ajusten a las necesidades de jóvenes profesionales, parejas y familias pequeñas. Los precios por metro cuadrado en Palermo, Recoleta, Belgrano y Colegiales oscilan entre US$2.600 y US$2.950 para departamentos en pozo y a estrenar. Los departamentos usados en buen estado presentan precios ligeramente inferiores, entre US$2.400 y US$2.600 por metro cuadrado.
A continuación, se detallan los precios aproximados por tipología en estas zonas:
- Departamentos en pozo: Precio por m²: US$2.600 a US$2.800; 2 ambientes: US$135.000 a US$150.000; 3 ambientes: US$180.000 a US$220.000
- Departamentos a estrenar: Precio por m²: US$2.850 a US$2.950; 2 ambientes: US$140.000 a US$160.000; 3 ambientes: US$200.000 a US$210.000
- Departamentos usados en buen estado: Precio por m²: US$2.400 a US$2.600; 2 ambientes: US$130.000 a US$145.000; 3 ambientes: US$165.000 a US$190.000
El Interior del País: Oportunidades Emergentes y Valores Competitivos
La reactivación inmobiliaria no se limita a la Ciudad de Buenos Aires. Polos urbanos del interior del país, como Córdoba, Rosario y Mendoza, también muestran signos de recuperación. En estas ciudades, los valores por metro cuadrado en proyectos bien ubicados se ubican entre US$1.600 y US$2.200, dependiendo del tipo de desarrollo y el estado del inmueble. Estos valores son significativamente inferiores a los de Buenos Aires, lo que convierte al interior del país en una opción atractiva para inversores que buscan oportunidades con mayor potencial de crecimiento.
El crecimiento económico de estas ciudades, impulsado por la diversificación productiva y el desarrollo de sectores como la tecnología y el turismo, está generando una mayor demanda de vivienda. Además, la calidad de vida y los costos más accesibles atraen a residentes de otras provincias y del extranjero. La combinación de estos factores está impulsando la reactivación del mercado inmobiliario en el interior del país.
Costos de Construcción y el Valor de la Tierra: Factores Clave en la Inversión
El encarecimiento del costo de construcción en dólares, actualmente por encima de US$1.600/m², ha generado presión para tomar decisiones de inversión. Los desarrolladores se enfrentan al desafío de mantener la rentabilidad de sus proyectos en un contexto de alta inflación y volatilidad cambiaria. Esta situación ha llevado a muchos inversores a adelantar sus decisiones de compra, temiendo una nueva subida de precios.
En muchos casos, quienes esperaban una nueva baja se encontraron con una revalorización incipiente y la pérdida del “mejor momento de entrada”. El valor de la tierra ha vuelto a ser un factor clave, con proyectos más racionales, enfocados en la demanda genuina y la ubicación estratégica. Los desarrolladores priorizan terrenos bien ubicados, con acceso a servicios y buena conectividad, para maximizar el potencial de sus proyectos.
Las condiciones del entorno, como amenities, costos de mantenimiento y normativa urbanística, influyen cada vez más en la viabilidad de los desarrollos. Los proyectos que ofrecen un valor agregado, como espacios comunes de calidad, seguridad y eficiencia energética, tienen mayor atractivo para los compradores.
Crédito Hipotecario y Perspectivas Futuras
El mercado observa con expectativa la posible reapertura del crédito hipotecario para proyectos en pozo, que podría consolidar la recuperación. Aunque actualmente el fondeo bancario es limitado, la expansión del financiamiento UVA ya mostró signos positivos con un aumento del 7% en mayo y niveles récord desde 2018. La disponibilidad de crédito hipotecario es fundamental para impulsar la demanda y facilitar el acceso a la vivienda.
La recuperación del ladrillo ya está en marcha, y con la evolución del contexto macroeconómico, podría consolidarse hacia fines de 2025 o inicios de 2026. La estabilidad financiera y la securitización de créditos hipotecarios son condiciones clave para sostener la recuperación. La capacidad de los bancos para ofrecer financiamiento a tasas accesibles y plazos adecuados será determinante para el éxito de la reactivación.
La reactivación no es masiva ni automática. Se da de forma segmentada y con criterios más selectivos, pero representa un cambio de ciclo. El mercado valora actualmente las oportunidades bien evaluadas, con información precisa, lectura del momento y visión a mediano plazo. La clave para el éxito en este nuevo escenario reside en la capacidad de adaptarse a las nuevas condiciones del mercado y aprovechar las oportunidades que se presentan.
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