¡Mercado inmobiliario en auge! Nuevas medidas fiscales reducen costos y fomentan la inversión
**El mercado inmobiliario de Buenos Aires resurge con fuerza**
El mercado inmobiliario muestra signos de recuperación tras cinco años de crisis
El mercado inmobiliario de Buenos Aires está experimentando un resurgimiento notable, evidenciado por un aumento significativo en las operaciones de compraventa, particularmente en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. En septiembre de 2024, se registraron casi 16.000 escrituras, marcando un cambio de tendencia tras cinco años de crisis en el sector.
Esta recuperación se atribuye a una serie de factores, incluidas las nuevas medidas impositivas implementadas por el gobierno, que han reducido los costos de transacción y creado un entorno más atractivo para compradores y vendedores.
Novedades fiscales y ahorro en escrituras
Reducción de la tasa del Registro de la Propiedad Inmueble (RPI)
El Decreto 902/2024 emitido por la Ciudad Autónoma de Buenos Aires redujo recientemente la tasa del RPI, lo que representa un importante ahorro para los compradores de propiedades.
Eliminación del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI)
El gobierno también ha eliminado el ITI, que antes gravaba las operaciones inmobiliarias con un 1,5% sobre el valor de la escritura. Esta medida alivia aún más la carga fiscal para los compradores y vendedores.
Impacto de las medidas y el valor de los inmuebles
El experto en Real Estate, Oscar Puebla, afirma que las medidas fiscales han generado una revalorización de los inmuebles, especialmente en los barrios del AMBA, donde los precios de los departamentos han aumentado hasta un 10% interanual.
Las propiedades nuevas, debido a los menores costos de construcción en pesos en relación con un dólar estable, tienen un precio más elevado que los inmuebles usados.
Optimización de costos y consejos clave para compradores
Para optimizar los gastos en la compra de una propiedad, los expertos recomiendan:
Analizar cuidadosamente la ubicación, el estado y otros factores clave del inmueble
Estos factores influyen significativamente en el valor de la propiedad y en los gastos asociados.
Evitar intermediarios previos a la escritura
Los intermediarios pueden agregar costos adicionales y riesgos legales y económicos innecesarios.
Gastos asociados en Buenos Aires
Además de los costos de adquisición de la propiedad, los compradores también deben considerar los siguientes gastos:
Impuesto de Sellos
Este impuesto se calcula en base al valor de la propiedad y varía según la jurisdicción.
Impuesto a las Ganancias
Los vendedores de propiedades pueden estar sujetos a este impuesto si obtienen una ganancia en la venta.
Gastos pre-escriturarios
Estos gastos pueden incluir honorarios de escribanos, comisiones inmobiliarias y otros costos incurridos antes de la firma de la escritura.
"Esta recuperación del mercado inmobiliario y las recientes reducciones fiscales representan una oportunidad para los interesados en invertir en propiedades, quienes pueden beneficiarse de menores costos y un entorno financiero más amigable."
Alejandro Moretti, experto en Real Estate
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