Nueva ley de alquileres: contratos de 3 años con actualización semestral

La Cámara de Diputados aprobó el proyecto de reforma de alquileres con los cambios propuestos por el Senado, impulsados por el Frente de Todos. Esta nueva ley establece que los contratos entre propietarios e inquilinos tendrán una duración de tres años y se actualizarán semestralmente, en lugar de anualmente como se establecía anteriormente.

El proyecto fue aprobado con los votos del Frente de Todos, el Movimiento Popular Neuquino, dos de Identidad Bonaerense, dos socialistas, una de Córdoba Federal, uno de Juntos por Río Negro, dos del Frente de la Concordia y cuatro de izquierda.

Tras la aprobación de la ley, el programa "La Sobremesa", que se emite en Tiempo FM 97.5, entrevistó al Dr. José Griselli, abogado especialista en locaciones, quien destacó la iniciativa y resaltó que, junto con las medidas inmobiliarias del ministro de Economía Sergio Massa, se está brindando cierta previsibilidad al sector.

El abogado señaló que esta nueva ley resuelve las propuestas pendulares que iban de pro inquilino a pro propietario, estableciendo los 36 meses de alquiler como plazo mínimo legal. Además, destacó que la actualización semestral propuesta es más atendible, justo y ecuánime que la propuesta inicial, ya que reduce en 20 puntos porcentuales y dos meses el plazo de actualización.

Si bien reconoció que algunos propietarios no están conformes, el abogado afirmó que sus reclamos fueron atendidos. Sin embargo, también destacó que esta ley no solucionará todos los problemas habitacionales, pero junto con las medidas propuestas por Massa, como el impulso al crédito hipotecario y la utilización de terrenos ociosos del Estado para la construcción de viviendas, contribuirá a estabilizar el sistema.

El abogado remarcó que la ley entrará en vigencia una vez que sea publicada en el Boletín Oficial y se aplicará a los contratos firmados a partir de esa fecha.

En cuanto a la normativa, con la aprobación de este proyecto, los contratos de alquiler tendrán una duración de tres años y se estipularán en valor único en moneda nacional, con ajustes semestrales. Además, el Senado modificó el mecanismo de actualización del precio de los alquileres, estableciendo que se utilizará un coeficiente conformado por la menor variación entre el coeficiente de variación salarial publicado por el Indec y el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER) publicado por el BCRA.

Fuente: https://tinyurl.com/yeywr3bx

REFLEXIÓN: La reciente aprobación de la ley de reforma de alquileres en Argentina ha generado diversas opiniones y expectativas. Algunos consideran que esta medida brinda mayor previsibilidad al sector inmobiliario, al establecer contratos de tres años con actualizaciones semestrales. Sin embargo, es importante tener en cuenta que esta ley no resolverá todos los problemas habitacionales del país. Es necesario implementar medidas adicionales, como el impulso al crédito hipotecario y la utilización de terrenos ociosos del estado para la construcción de viviendas. Aunque existen propietarios que no están conformes con esta ley, se ha buscado atender sus reclamos. En definitiva, esta nueva normativa busca estabilizar el sistema de alquileres, pero es fundamental seguir trabajando en soluciones integrales para el problema habitacional en Argentina.

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