Nueva Ley de Alquileres: Contratos de locación con ajuste semestral a partir de octubre 2023

La Cámara de Diputados debatió durante 17 horas la nueva Ley de Alquileres, la cual fue finalmente sancionada con las modificaciones realizadas por el Senado. Esta normativa entrará en vigencia a partir de octubre de 2023 y establece cambios significativos en los contratos de locación.

Una de las principales modificaciones es que los contratos de alquiler mantendrán una duración de 3 años, al igual que la normativa anterior. Sin embargo, ahora se realizará un ajuste semestral en lugar de anual. Este ajuste se calculará tomando como referencia el promedio de la variación del Coeficiente de Variación Salarial publicado por el Indec y la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia publicado por el Banco Central de la República Argentina (BCRA).

Es importante destacar que la nueva Ley de Alquileres prohíbe expresamente que los contratos estén expresados en dólares u otras divisas. Los contratos deben estar expresados en moneda nacional. Además, se mantiene el tope de un mes para los anticipos y se conserva la exención de bienes personales para los inmuebles destinados a alquiler de vivienda habitacional.

Otro aspecto relevante de esta ley es que establece beneficios para los monotributistas que obtengan ingresos exclusivamente por locaciones de hasta dos inmuebles. Estos contribuyentes estarán exentos del pago de la cuota del Monotributo.

En cuanto a los impuestos, tanto el locador como el locatario podrán deducir el 10% del monto anual del contrato de alquiler del Impuesto a las Ganancias.

En cuanto a la actualización de los alquileres, se utilizará la fórmula Casa Propia, la misma que utiliza el Gobierno para los ajustes de los créditos hipotecarios. Para calcular la actualización, se tomará en cuenta el promedio del coeficiente de los últimos seis meses y se multiplicará por el número de cuotas restantes.

En resumen, la nueva Ley de Alquileres establece cambios significativos en los contratos de locación, como el ajuste semestral en lugar del anual, la prohibición de expresar los contratos en dólares y la exención de impuestos para los monotributistas que obtengan ingresos por locaciones. Estas modificaciones buscan brindar mayor transparencia y equidad en el mercado de alquileres.

Fuente: https://tinyurl.com/bdhw92ff

REFLEXIÓN: La nueva Ley de Alquileres en Argentina trae consigo cambios significativos en la regulación de los contratos de locación. A partir de octubre de 2023, los contratos tendrán una duración de 3 años y se realizará un ajuste semestral en lugar de anual. Este ajuste se calculará considerando la menor variación entre el Coeficiente de Variación Salarial y el Coeficiente de Estabilización de Referencia. Además, se prohíbe expresar los contratos en moneda extranjera y se mantienen beneficios fiscales para los propietarios y locatarios. Con esta nueva normativa, se busca brindar mayor estabilidad y protección a ambas partes involucradas en los contratos de alquiler.

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