Predicciones del mercado inmobiliario estadounidense: precios en ascenso y asequibilidad mejorada

En el panorama inmobiliario de EEUU, los expertos prevén un aumento moderado de los precios de las casas durante los próximos años, a pesar de una oferta limitada y la probable reducción de los tipos de interés por parte de la Reserva Federal.

Perspectivas de los precios de la vivienda

Los pronósticos sobre los precios de las casas en EEUU se han mantenido estables desde la encuesta anterior, a pesar de las expectativas más agresivas en los mercados financieros de recortes de tipos. Esto sugiere que el actual repunte será más moderado que en el pasado reciente.

Se espera que los precios medios de la vivienda aumenten un 5,4% en 2024, un 3,3% en 2025 y un 3,4% en 2026. Este crecimiento superará ligeramente las previsiones de inflación de los economistas, que sitúan el aumento de los precios al consumo en un 2,3% y un 2,2% para esos periodos.

Asequibilidad y oferta

La asequibilidad de la compra de una vivienda para los compradores primerizos mejorará debido a la reducción de los tipos de interés, pero seguirá siendo limitada. La escasez de viviendas usadas, con niveles de inventario todavía un 33% por debajo de los promedios prepandémicos, seguirá ejerciendo presión sobre la asequibilidad.

Las ventas de viviendas existentes, que representan más del 90% de las ventas totales, aumentarán ligeramente hasta una tasa anualizada de 4,15 millones de unidades en el próximo trimestre. Sin embargo, esta cifra es significativamente inferior a los 6,6 millones de unidades de principios de 2021.

Impacto en los alquileres

La reducción de los tipos de interés aliviará la presión sobre los alquileres, que han mantenido una inflación elevada en los últimos meses. Se espera que las rentas medias de las viviendas urbanas aumenten entre un 2% y un 4% en el próximo año, lo que supone una disminución respecto al ritmo actual.

Aunque el descenso de los tipos de interés mejorará la demanda de vivienda en el próximo año, la asequibilidad seguirá siendo muy limitada durante bastante tiempo. Según algunas métricas, ya está cerca de sus peores niveles en cuatro décadas.

Sal Guatieri, economista jefe de BMO Capital Markets

Fuente: https://finance.yahoo.com/news/u-home-prices-forecast-rise-110928889.html