Todo lo que debes saber sobre el pago obligatorio de las derramas en tu comunidad

Las derramas en las comunidades de vecinos son cuotas extraordinarias repartidas entre los propietarios para hacer frente a gastos comunes imprevistos o que exceden el presupuesto anual. Sin embargo, estas cuantías pueden generar disputas, por lo que es esencial conocer los derechos y obligaciones legales en relación con su pago.

Obligación legal de pago

Según el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), todos los propietarios están obligados a pagar las derramas aprobadas en junta, incluso si no las votaron a favor o votaron en contra. Esta obligación se extiende a los nuevos propietarios que adquieren una vivienda, tal y como establece el artículo 17 de la LPH.

Excepciones al pago

Derramas con fines estéticos

El único tipo de derrama que se puede rechazar es la que responde únicamente a fines estéticos y no contribuye a la eficiencia, conservación, accesibilidad o seguridad de la comunidad. En este caso, los propietarios pueden votar en contra en la junta para evitar su pago.

Consecuencias del impago

Los propietarios que se nieguen a pagar una derrama aprobada se convierten en morosos. La comunidad de propietarios puede emprender acciones legales para reclamar la deuda e imponer sanciones, como la pérdida del derecho a voto en las juntas, la restricción de acceso a zonas comunes o la imposición de multas.

Derramas y alquileres

"La Ley de Propiedad Horizontal establece que la obligación de pagar derramas recae sobre los propietarios de los inmuebles. Sin embargo, en el caso de los alquileres, es posible pactar que el inquilino asuma el pago, siempre que esté reflejado en el contrato de arrendamiento.

¿Existe un límite legal para las derramas?

"No existe un límite establecido por ley para las derramas comunitarias. La Ley de Propiedad Horizontal distingue entre obras necesarias y no necesarias, estableciendo criterios de obligatoriedad y posibilidad de impugnación según el coste de las mismas.

"El pago de derramas es una obligación legal para todos los propietarios de una comunidad de vecinos. El incumplimiento de esta obligación puede acarrear graves consecuencias, como sanciones y la pérdida de derechos."

Abogado experto en derecho de la propiedad horizontal

Fuente: https://www.huffingtonpost.es//sociedad/esto-dice-ley-quieres-pagar-derrama-comunidad-vecinos.html