Desaceleración de precios en viviendas de EE. UU., se esperan cifras bajas hasta el próximo verano

Las tendencias del mercado inmobiliario en Estados Unidos continúan evolucionando, y la apreciación de viviendas se está desacelerando significativamente, según un informe de CoreLogic. A continuación, analizaremos los hallazgos clave y las predicciones para el futuro del mercado inmobiliario.

Apreciación de viviendas

En julio, los precios de las viviendas a nivel nacional se mantuvieron prácticamente estables en comparación con junio, con un aumento interanual del 4,3%. Este estancamiento durante la temporada alta de compra de viviendas de verano es inusual, ya que solo ha ocurrido dos veces desde 2010. La desaceleración se atribuye al aumento de las tasas hipotecarias y la disminución de la demanda.

"La demanda de viviendas continuó disminuyendo bajo la presión de las altas tasas hipotecarias y los precios de las viviendas inasequibles, lo que llevó a una desaceleración considerable en las ganancias de los precios de las viviendas durante el verano",

Selma Hepp, economista jefe de CoreLogic

CoreLogic predice una caída significativa en la apreciación anual de los precios, con un crecimiento estimado del 2,2% para julio de 2025.

Precios estables

A pesar de las tendencias nacionales, algunas áreas del país están experimentando un aumento en los precios. Rhode Island lideró todos los estados con un crecimiento interanual del 10,6%, seguido de Nueva Jersey (9,7%) y Connecticut (8,3%). Ningún estado experimentó una disminución de precios en comparación con julio de 2023.

El análisis de CoreLogic de las 10 áreas metropolitanas más grandes de EE. UU. mostró que Miami lideró el crecimiento de precios con un 9,1% interanual. Le siguieron Chicago (7,2%) y Las Vegas (7%).

Previsión

La trayectoria futura de los precios de la vivienda es incierta. Se espera que un recorte de tasas de la Reserva Federal y una posible caída en las tasas hipotecarias estimulen la demanda de los compradores de vivienda. Sin embargo, la desaceleración del mercado laboral, la incertidumbre económica y las elecciones presidenciales podrían amortiguar cualquier aumento significativo en la actividad.

El 40% de los estadounidenses dicen que están posponiendo la compra de una vivienda debido a las altas tasas de interés. Las tasas hipotecarias fijas a 30 años han disminuido recientemente, pero siguen siendo más altas que hace un año. Se espera que el mercado inmobiliario se desacelere aún más en los próximos meses. El mercado inmobiliario continúa evolucionando y los compradores y vendedores deben estar al tanto de las tendencias cambiantes para tomar decisiones informadas.

Fuente: https://finance.yahoo.com/news/home-prices-saw-unusual-stagnation-162254615.html