Refinanciación de hipotecas: ¿Es el momento adecuado? Consideraciones clave

Las tasas hipotecarias se encuentran en su punto más bajo en más de un año, lo que representa una gran oportunidad para los propietarios que buscan refinanciar sus préstamos. En los últimos meses, hemos presenciado un aumento significativo en las solicitudes de refinanciamiento, lo que pone de relieve el interés de los propietarios por reducir sus pagos mensuales.

Beneficios del refinanciamiento

Incluso una pequeña disminución en las tasas hipotecarias puede generar ahorros notables a largo plazo. Por ejemplo, para una casa con un precio medio de venta de 422.600 dólares en los Estados Unidos, un comprador que haga un pago inicial del 20 % con la tasa hipotecaria promedio de esta semana (6,2 %) ahorraría 360 dólares al mes en comparación con el costo de comprar la misma casa en octubre, cuando la tasa promedio alcanzó un máximo de 23 años (7,79 %).

Consideraciones importantes

Al considerar el refinanciamiento, es esencial tener en cuenta otros factores más allá de la tasa hipotecaria. El proceso puede implicar costos significativos, y no todas las tarifas pueden incluirse siempre en el nuevo préstamo. El período de recuperación de los costos de refinanciamiento puede llevar meses o años, según la diferencia entre su tasa actual y la nueva tasa. Por lo tanto, el refinanciamiento puede no ser una opción sensata si planea vender la casa antes de recuperar los costos.

Factores a tener en cuenta

Atractivo de las tasas: Aunque las tasas hipotecarias han disminuido, aún son más del doble de lo que eran hace tres años. Si su tasa hipotecaria actual es inferior al 6 %, es crucial asegurarse de que puede refinanciar a una tasa significativamente más baja. Periodo de recuperación: Cuanto mayor sea el ahorro, más corto será el periodo de recuperación del refinanciamiento. Costos: Los cargos y tarifas pueden reducir los ahorros de quienes se centran únicamente en ellos. Incluir los costos en un nuevo préstamo puede resultar en un saldo mayor o una tasa ligeramente más alta. Esperar o no: Las tasas hipotecarias están influenciadas por varios factores, incluida la reacción del mercado de bonos a las decisiones de política de tasas de interés de la Reserva Federal. Las expectativas de un recorte de tasas por parte de la Fed han llevado a una disminución en el rendimiento del bono del Tesoro a 10 años, que es utilizado por los prestamistas como guía para fijar los precios de los préstamos hipotecarios.

Fuente: https://finance.yahoo.com/news/considering-mortgage-refi-lower-rates-161823310.html