Créditos UVA: Renacimiento del mercado inmobiliario con más de 11.000 préstamos otorgados
El renacer de los créditos hipotecarios UVA: un motor del mercado inmobiliario argentino
El repunte de los créditos hipotecarios UVA en 2024
Tras años de virtual parálisis, los créditos hipotecarios UVA experimentaron un notable resurgimiento en 2024. Según un análisis de la Fundación Tejido Urbano, se otorgaron más de 11.000 préstamos, con un monto promedio de USD 75.000 por beneficiario, lo que representa la mejor cifra desde 2018.
Factores que impulsaron la recuperación
- Estabilidad macroeconómica y menor demanda de financiamiento por parte del Estado
- Familiaridad con el sistema UVA tanto por parte de los bancos como de los usuarios
Como destaca Fernando Álvarez de Celis, director ejecutivo de la Fundación Tejido Urbano, "no fue necesaria una curva de aprendizaje significativa", lo que facilitó la adopción de los créditos UVA en esta nueva etapa.
Impacto en el mercado inmobiliario
El repunte de los créditos tuvo un impacto directo en la demanda de propiedades y en el número de transacciones concretadas. En diciembre de 2024, las escrituras aumentaron un 68% interanual, alcanzando el nivel más alto de actividad inmobiliaria en siete años.
Pese al incremento de las operaciones, los precios se mantuvieron relativamente estables, salvo en zonas con alta demanda específica. Álvarez de Celis atribuye este comportamiento también al blanqueo de capitales.
Perfil de los tomadores de créditos
El acceso al financiamiento se facilitó para quienes contaban con ahorros previos. La mayoría de los compradores que obtuvieron créditos hipotecarios UVA disponían de al menos el 30% del valor del inmueble en fondos propios.
Los inmuebles más demandados mediante esta modalidad fueron los monoambientes por menos de USD 60.000, los dos ambientes y las casas de tres ambientes por menos de USD 100.000. Estas propiedades concentraron la mayor cantidad de operaciones, especialmente en la Ciudad de Buenos Aires y la provincia de Buenos Aires.
Perspectivas para el sector
Si bien la recuperación de los créditos hipotecarios UVA es alentadora, persisten algunos desafíos. Desde el último trimestre de 2024, los bancos han comenzado a ajustar gradualmente las tasas de interés, lo que podría afectar la demanda de estos préstamos en el mediano plazo.
En este sentido, Álvarez de Celis sostiene que la securitización de los créditos podría ser clave para garantizar su continuidad, permitiendo que los bancos transfieran sus carteras a entidades especializadas en préstamos a largo plazo.
Por su parte, el especialista inmobiliario Lisandro Cuello señala que, aunque la actividad se desaceleró levemente en los últimos meses debido a la estacionalidad, espera que la demanda repunte después de marzo, con la reactivación económica del primer trimestre.
Lisandro Cuello, especialista inmobiliarioEsperamos que la demanda repunte después de marzo, con la reactivación económica del primer trimestre.
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