Exención del Impuesto de Sellos impulsa el mercado inmobiliario en Buenos Aires

**Exención del Impuesto de Sellos para la vivienda propia en la Ciudad de Buenos Aires: un impulso al mercado inmobiliario**

Beneficios para compradores y vendedores

La exención del Impuesto de Sellos en las operaciones inmobiliarias para viviendas únicas, familiares y de ocupación permanente es una medida que impactará positivamente tanto a compradores como vendedores. Para los compradores, representa un ahorro significativo en los costos de transacción, ya que evita el pago del 3,5% sobre el valor de la propiedad.

Por ejemplo, para una vivienda de USD 170.000, la exención implica un ahorro de USD 5.950. Además, esta medida busca dinamizar el mercado inmobiliario porteño, que ha enfrentado años de estancamiento debido a la falta de incentivos fiscales y el impacto de la crisis económica.

Claves de la exención

El nuevo esquema eleva el monto exento de $56.270.730 a $205.332.000, equivalente a aproximadamente USD 170.000 según la cotización del dólar libre. Esto permitirá a los compradores que cumplan con los requisitos evitar el pago del impuesto.

Para acceder al beneficio, las propiedades deben cumplir los siguientes requisitos:

• Ser viviendas únicas, familiares y de ocupación permanente.
• El comprador debe ser una persona física.
• El comprador no debe poseer otros inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires.

Impacto en el mercado inmobiliario

"La medida permitirá dinamizar el mercado y aliviar la presión fiscal sobre el segmento medio-alto, fortaleciendo uno de los motores más importantes de la economía local", afirmó Jorge De Bártolo, presidente de la Cámara de Inmobiliarias de Buenos Aires (CIBA).

Según especialistas, la exención reducirá temporalmente los ingresos fiscales del Gobierno porteño, pero confían en que el dinamismo generado compensará esta pérdida a mediano plazo. "Siempre que se elimina o reduce un impuesto, se estimula la inversión y, a largo plazo, se logra una mayor recaudación", destacó Alejandro Moretti, economista y director de la consultora Economía y Regiones.

Oportunidades y desafíos

Si bien la medida es un paso importante, persisten algunos desafíos:

• **Ajuste por inflación y tipo de cambio:** La exención está fijada en pesos, por lo que su valor real puede verse afectado por la inflación y las variaciones del tipo de cambio.
• **Simplificación operativa:** Es fundamental que el Gobierno y los escribanos simplifiquen los procesos operativos para acceder a la exención.
• **Proyección para el mercado inmobiliario:** Aunque la exención es una medida positiva, se debe monitorear su impacto a largo plazo en el mercado inmobiliario y realizar ajustes si es necesario.

La actualización del monto exento del Impuesto de Sellos es una herramienta estratégica para reactivar el mercado inmobiliario porteño. Sumado a la reactivación de créditos hipotecarios y programas de blanqueo, se espera que este cambio impulse la inversión en ladrillos y facilite el acceso a la vivienda propia.

Alejandro Moretti, economista y director de Economía y Regiones

Fuente: https://derechadiario.com.ar/sociedad/caba-como-evitar-pagar-sellos-hora-comprar-tu-primera-vivienda