La "Hegangización" del mercado inmobiliario chino: precios en caída amenazan la economía

La crisis inmobiliaria en China se propaga, y los bajos precios registrados en Hegang, una antigua ciudad minera fronteriza con Rusia, se extienden ahora a regiones más prósperas, lo que supone una nueva amenaza para la economía.

Caída de los precios en las principales ciudades

El precio medio de las viviendas nuevas en 70 ciudades importantes, incluida Pekín, ha disminuido durante 14 meses consecutivos en agosto, a pesar de los cambios drásticos en las políticas de compra restrictivas de China. Incluso los precios en el próspero sur se han hundido, lo que ha generado intensos debates en las redes sociales sobre la deflación inmobiliaria cada vez mayor, con los hashtags "Hegang-ización" y "PreciosDeViviendaEnHegang" que acumulan decenas de millones de visitas.

El impacto en el sur

En Huizhou, una ciudad del sur con un mercado inmobiliario una vez próspero debido a su proximidad a Shenzhen y su abundancia de apartamentos con vista al mar, los recién casados ​​Wendy Ye y su esposo pagaron 11,000 yuanes (1,551 dólares) por metro cuadrado por un piso en 2021. El valor de su casa desde entonces ha caído un asombroso 45,5% a 6.000 yuanes por metro cuadrado.

Implicaciones económicas

El prolongado declive inmobiliario ha erosionado la riqueza de los hogares chinos, que a menudo consideran sus casas como su inversión más grande, enfriando la demanda interna y socavando el crecimiento en la segunda economía más grande del mundo. Las ventas minoristas, un indicador clave de consumo, aumentaron solo un 2,1% en agosto, en comparación con el crecimiento de alrededor del 8% antes del COVID.

El efecto dominó

Los precios en picada de las viviendas nuevas y existentes en el sur de China también podrían desencadenar una reacción en cadena que afectaría a las economías provinciales más grandes del país, incluidas Guangdong, advierten los analistas. Una nueva ola de compradores de viviendas reacios golpearía las ventas de los mayores desarrolladores de China, muchos de los cuales tienen su sede en Guangzhou y otras ciudades del sur, frenando sus planes de inversión.

Hegang: ¿un paraíso o una trampa?

Hegang, que alguna vez fue una bulliciosa ciudad minera que ayudó a impulsar la industrialización de China, se ha convertido en su mercado inmobiliario más barato en los últimos años debido a un declive en sus sectores minero e industrial y una salida de población. Los precios promedian 1.878 yuanes por metro cuadrado, según Anjuke, una importante plataforma china de precios inmobiliarios.

Si bien algunos todavía ven las casas baratas de Hegang como un paraíso para los jóvenes con salarios bajos, en el sur, los precios bajos de las propiedades no se consideran un incentivo para comprar, sino una señal del malestar económico más amplio y una bandera roja para los compradores de viviendas.

Fuente: https://finance.yahoo.com/news/ultra-weak-home-prices-northern-053528970.html