Dubai, el refugio seguro en medio del caos de Medio Oriente: Prosperidad florece

En medio del conflicto que se extiende por Medio Oriente, Dubai se erige como un oasis de riqueza y prosperidad. Su economía prospera impulsada por el turismo y la construcción, convirtiéndose en un refugio seguro en una región convulsa tras el asesinato del líder de Hamas, Ismail Haniyeh, en Irán.

Dubai: Beneficiario de las crisis regionales

Dubai tiene una larga historia de beneficiarse indirectamente de las crisis regionales. Cuando las grandes fortunas temen la inestabilidad, la ciudad ofrece estabilidad, bajos impuestos y un sistema de visados favorable. La actual crisis ha vuelto a posicionar a Dubai como un destino ventajoso, como sucedió durante la pandemia de COVID-19 y la invasión rusa de Ucrania.

"Dubai está en una posición única. Resultamos ser los beneficiarios netos de las crisis en la región, para bien o para mal", dijo Zhann Jochinke, director de operaciones de la consultora inmobiliaria Property Monitor.

Auge inmobiliario

La demanda en el mercado inmobiliario de Dubai se ha disparado, lo que ha llevado a valoraciones récord de las propiedades de lujo. Ni siquiera las históricas inundaciones de abril pudieron frenar este mercado alcista. Emaar Properties, respaldada por el Estado, anunció que su negocio de desarrollo logró 8.100 millones de dólares en ventas durante el primer semestre del año, un aumento respecto de los 5.200 millones de dólares del mismo período del año anterior.

Las valoraciones de las lujosas villas de Dubai han marcado un nuevo récord, con un aumento de alrededor del 38% en el segundo trimestre de 2024 en comparación con el año anterior, según la consultora inmobiliaria ValuStrat. El precio promedio de una villa superó los 2,7 millones de dólares por primera vez en una década. Los aumentos en los apartamentos de lujo están a la par, con ubicaciones en Palm Jumeirah, un archipiélago artificial que se adentra en el Golfo Pérsico, ya superando los picos de 2014.

Aumento del turismo y el tráfico aéreo

El Aeropuerto Internacional de Dubai, el más transitado del mundo para viajes internacionales, registró un récord de 44,9 millones de pasajeros en la primera mitad de este año. Dubai planea trasladar sus operaciones a un nuevo aeropuerto de casi 35.000 millones de dólares en la próxima década.

"Nos dirigimos a una cifra prevista para el resto del año de 91,8 millones de pasajeros a través de DXB, lo que nuevamente es otro récord para nosotros", dijo Paul Griffiths, director general de Aeropuertos de Dubai.

Unos 9,3 millones de turistas visitaron el centro global durante la primera mitad del año, superando los niveles previos a la pandemia, según una investigación del banco Emirates NBD, propiedad del gobierno de Dubai.

Preocupaciones sobre el exceso de oferta

Sin embargo, algunos analistas se preguntan cuánto tiempo puede durar este auge récord. Algunos advierten que un exceso de oferta de viviendas podría desacelerar el mercado si la demanda no se mantiene.

"A partir de 2025 y 2026, habrá una gran oferta nueva de unidades nuevas cuya construcción comenzó en 2021", dijo Tatjana Lescova, analista de S&P Global. "Es en ese momento que esencialmente creemos que el mercado no absorberá por completo la nueva oferta, y esto podría crear la desaceleración cíclica".

Los promotores inmobiliarios ya han completado más de 6.000 viviendas durante la primera mitad del año, y se espera que terminen de construir otras 20.000 para fin de año, según la agencia estatal de noticias WAM.

"Son grandes cifras, pero se están absorbiendo", dijo Jochinke de Property Monitor. "La gente las está comprando".

Fuente: https://finance.yahoo.com/news/middle-east-frets-conflict-dubai-075514736.html